开局败光八个亿by幻如空

林若妍接过了这本定睛一看居然是《九章算术》，粗略翻了翻，虽然这里没有《资治通鉴》那么多生僻字了，但这通篇都是数学问题啊啊啊！
虽然林若妍以前没有认真读过原著，不过大略是知道的。
这本书采用问题集的形式，收有246个与生产、生活实践有联系的应用问题，其中每道题有问（题目）、答（答案）、术（解题的步骤，但没有证明），有的是一题一术，有的是多题一术或一题多术。内容分别隶属于方田、粟米、衰（cui）分、少广、商功、均输、盈不足、方程及勾股共九章。
儿子还在边上兴致勃勃道：“妈，这本我已经看完了，题目简单有趣，有问有答还有解题方法，你也看看，一定会喜欢的。幼儿园老师说让我们明天给同学出题，你说我从中选哪个呢？”
乖乖，你才上幼儿园啊，从《九章算术》里选题考同学？你怕不是要把老师也考糊了。
林若妍苦口婆心没有劝住，只能先把《九章算术》藏起来，不让儿子带去幼儿园，殊不知儿子早会全文背诵了。
现在她还为自己的“机灵”操作沾沾自喜，依然是迟到半小时才进入豪华的办公室。没打开计算机呢，赵星星就已经敲门请示，说是汇报一下工作进展。
林若妍心想难道是自己昨天给设计部安排的工作太多，赵星星思考了一宿终于醒悟，打算来推辞了？于是摆出笑脸问：“赵总监，有什么事都好商量。”
赵星星眼圈黑的就像是画了烟熏妆，面色也苍白如纸，不过精神却格外亢奋，拿出了一迭纸说道：“林总，这是我初步列的，建议去考察的项目，您挑挑看？若是有什么问题我好及时调整思路。”
林若妍接过折迭纸一看，好家伙，纯手绘的项目介绍。这个时代办公软件还没有那么先进快捷，在word里面如果插图片太多，计算机打开速度就特别慢，甚至有崩溃死机的可能。所以一个擅长手绘的人，自己连写带画，比用计算机做出文件再播放的速度快多了。
关键是，这份成果的内容言之有物。
每个项目的格式都很统一，项目名称、类型、所在地点国家，以及项目的看点。字不多，逻辑清晰，言简意赅，字迹漂亮，每张纸下半部分还是项目的简图，非常形象。
就算是直接从什么书上誊抄一份，也要花不少时间，何况是根据需求现编出来的。这需要编写者平时就积累了不少素材，对这些项目也认真研究过，才可能迅速归纳整理成这种简明的模样。
这些境外的城市公寓豪宅项目，不乏林若妍以前在现实世界里看到过相关资料的，当年她也是劳心费力整理了一周才做出了图文并茂的ppt。书中时代网络欠发达，国人对国外的信息和项目数据有限，赵星星能以一己之力做出来，关键还是昨天才说，今天就能交出成果，这简直是太神了。
赵星星自己平时积攒的数据当然有，也有不少是同学老师朋友推荐的项目，早就给精炼好了，她不过是用自己的手头功夫誊抄汇总一下，虽然可能花了一整晚的时间没怎么睡觉吧，但是只要成果让老板满意，早些开始安排考察行程，她这点辛苦算什么？
“成果非常好，项目我斟酌一下。你昨晚是不是一直加班了？今天要不就先倒休吧。别累坏了身体，设计部前期可有的忙呢。”林若妍可不想让自己的员工加班成风。她今天若是表露出太多的欣赏，接下来其他部门有样学样，都加班加点干活那怎么行？所以还是低调处理一下。
看到林总一脸严肃，没有当场确定去看那些项目，赵星星第一反应肯定是自己的成果依然是太草率了，不够完美。她应该再列个更简明的单子，进行价值排序，给出更明确的建议，而不是呼啦一下子将好项目都摆出来。那样领导也会选择困难。
还是她太急躁了，不过林总都说让她回家休息，她岂能不听话呢？反正家里也有计算机也能上网，她还可以与之前联络过的几家境外公司再深入交流一下。所以赵星星欣然遵照领导指示，堂而皇之在早上十点就下班回家了。
人力资源部温尔雅见识过设计总监晚上面试候选人到深夜的事，昨天大家下班后，设计总监似乎也一直没走，估计是又刷了通宵，现在她回家稍事休息换套衣服自然是没问题的。
毕竟今晚设计总监还约了好几个人进行面试呢，到时候人肯定会回来上班，员工手册写了弹性工作，员工都相当自觉，各部门暗中较劲卷的厉害，已经有了初创公司那种拼劲了。

第46章 花钱的方法
财务部那边一看设计部抢了头筹，也不甘示弱，总监立刻敲门进来，把这两天加班汇总的账目都进行了简要汇报。
林若妍对于财务的事情了解不多，不过听起来公司整体的花销情况还是觉得数额太少。就算把三千万电影投资算进来，这个月把两千万的设计合同都签出去，敲定了境外旅游的费用，那也远凑不到一个亿的花销。
所以她还是要琢磨一下该如何合理支出几千万的项目。
财务总监不敢问林总为什么愁眉苦脸，完全想不到是因为花钱没达标的事。她还以为是公司建立初期各种花销太大，不过好在公司没有负债，等运转起来，未来每个月的花销就会锐减了。她只能是中规中矩说了一些节约资金的建议，看林总脸色越来越凝重，只能自我反省之后找借口赶紧溜了。
接下来让林若妍心情变好的是营销总监的面试。
在众人心目中，地产公司往外出钱的部门那肯定是设计、工程和成本部。而谈起营销部，那可是能为公司回款的赚钱部门。林若妍却知道，营销若是做的好，前期花费不能少。特别是卖豪宅，工期长客户也挑剔，销售周期很漫长，最好能先搞个样板间放着慢慢蓄客。
这种样板间一般是临时建筑，租地盖个小楼，或者是在豪华市区租大空间分割好了真实豪装，想花几千万就不难了。营销总监定下来之后，样板间的事情就有人能操持了。
所以林若妍一早就想清楚了，自己要选的营销总监要能花钱的主，若是有过异地搞样板间宣传经验的那种就最好不过了。
然而那些营销总监的候选人敢来面试的，谁不是将自己以前给公司赚过多少钱的业绩先说出来，接着讲前期营销的时候如何白女票资源，怎么降低成本。降本增效什么的招数其实挺多的，卖房子就是卖货的一种，很多道理都是相通的，前期投入少的话老板都爱听，要想卖的快，就薄利多销呗。
上面这些大思路，去应聘普通商品房销售岗位肯定是没问题的。
然而与林若妍的预期就相去有点远了。她恨不得新上任的营销总监能把未来几个月，她的大额支出承包一半以上。
林若妍于是很耐心地逐一听了几位候选人的自我介绍，努力从他们的吹嘘中找到前期相对敢花钱的，实在不行矬子里拔将军，毕竟她可能活不到房子能正式销售的那一天。
吕干按照通知来到这家公司等候面试的时候，看到前面已经有几位候选人出来了，每个都是胜券在握得意洋洋的模样离开，心中不免更加沮丧。以为自己就是人力为了完成kpi，喊来凑数的。
他以前虽然是卖过房子的，从事销售行业十来年了，不过几乎没有什么能拿来吹的业绩，不管他卖什么，大多数项目都没有好结局，这说多都是泪。
他很感激这家公司的人力，没有被简历吓到，能给他一次面试的机会。
殊不知这时候人力总监温尔雅正为了吕干这事发火呢。
温尔雅怒气冲冲训斥下属道：“让你昨天将这些人的履历都逐一核查清楚，这个吕干写的项目都是真的没错，他也的确担任过这些项目的销售总监或副总监。但是你要看看这些项目和相关公司的结果啊！”
下属也是满心委屈，他费了不少力气，核查那些项目都是真实的，而且负责人都是这个吕干，谁能想到后来项目竟然都黄了呢？一个人能这么倒霉，但凡卖过的项目不管是房子还是其他什么货，不是赔钱烂尾就是老板卷包跑路，足可见这人能力运气都不太行。
问题在于这么不太行的人，他之前是怎么找到那些工作的？莫非人家就是故意找他来甩锅的？
温尔雅看下属一脸认错的样子，也不敢批评的太过，毕竟这种倒霉事也不是很常见。她是偶尔听其他朋友回馈的消息，提过一嘴吕干的事迹，像自己下属这种刚毕业没两年的，多半想不到这个层面。
现在吕干就在外边等着，人都来了，直接打发走就有点不尊重了，传出去风声不好，所以温尔雅机智地将吕干安排在最后。经过她的观察，林老板选人基本都是从前面几个里挑，没有太多耐心把所有候选人都面试一遍。
这次选营销总监估计因为关系着将来公司的收益，才会如此重视，一天之内安排六个面试。还特意说明了，就她自己单独面。
通过之前选的那几位总监的表现以及能力判断，温尔雅现在已经充分相信林若妍选人有独到之处。反正候选人她都给先筛查一遍了，从中选任何一个，她都放心。
前面进去面试的那几位英才济济，林总到最后几个，面试时间越来越短，或许已经有了人选，后面的无非走走形势。
于是她在吕干的简历上批注了一笔提示，把简历以及这位候选人领进了林总办公室。她思量着林总看了这行话估计会很快将吕干打发出来。她也就不用烦恼了。
林若妍坐在办公室内，看了一下手头的简历。
此前所有人的简历上，人力资源部都会批注一些提示内容，有的是推荐优势，有的是指出这人的短板。
唯独这份简历只有一行字：这人参与的项目或者入职的公司全都黄了。
一般老板看到这些，估计会想，这是人力叫来凑数的？那也不需要老板亲自面试了啊。既然温尔雅都把人叫来，没有找别的理由打发了，那一定还有可取之处。
林若妍本来对前面那几位稍微有点失望，倒也不差最后一个。
常规的自我介绍完毕之后，林若妍也不打算像刚才那样完全听候选人自己发挥，而是直入主题问：“咱们聊一下，如果你是我公司的营销总监，卖豪宅的，你的销售方案是怎样的？”
吕干心想，自己不仅是来凑人力kpi的，估计还要被套一次销售方案。他来之前的确有研究项目相关信息，也晓得该公司高价拍了地。凭他以前从业经验粗略估算，光是买地的投入若是卖普通住宅，多半是赚不到钱。所以他的确有想过卖豪宅的思路。
不过那是他能入职后再贡献的经验了。他现在对自己能入职这家公司完全不抱希望。刚刚他看到了一个熟面孔，那位是曾经有月销百套房子记录的业内达人。那种人在他之前来面试，老板怎么可能选他？
既然如此，他还不如借此机会畅所欲言吧。

“别紧张，你就随心所欲说一说想法。”林若妍柔声安抚。
这可是老板自己要求的，真能随心所欲？反正豁出去了，都等这么久了，那就将过去那些疯狂的念头、那些老板绝对不敢让他做的事全都说出来，过过嘴瘾。
多年销售的经验，以及诚实稳重的外表，让吕干自带诚信buff，他脑子里翻滚着那些疯狂念头，表面却一本正经道：“既然是卖豪宅，那前期投入绝对不能少。这个时候花出去的钱，未来能成百上千倍赚回来。”
林若妍之前问过的人里有人也抛出了类似说法，不过只是字面上忽悠一下，接下来都谈怎么省钱。连那位月销百套房子的高手，也不过是打折促销。毕竟哪个老板喜欢多花钱呢？少花钱多办事才行。
“要让一件东西配得上给其设定好的价格，就需要环境衬托。卖钻戒，若是街边地摊普通破纸上摆几颗，你会觉得它价值几何？真的也能被人当成玻璃假货。要是摆在豪华大商场的首层，周围都是卖金银珠宝的，弄一个雕花实木盒子里面铺上天鹅绒的衬布，射灯一打，光芒璀璨，整个货柜，就这么一颗，标上全场最贵的价格，便是假货，也能卖高价。”吕干说到这里的时候，还是很克制的，不过他也能看出老板并不满意这样浅显的道理比喻。
林若妍单刀直入：“那么，你打算花多少钱做营销呢？我公司卖的是豪宅，这东西生产周期很长，价格高昂，而且并不是面向普通大众，客群天然就会比较少。”
吕干微微一笑，自以为知道考点，反问：“那么敢问老板，您这房子怎么卖，每平米打算卖多少钱？”
“刚才有个候选人说，市面上自称豪宅的，每平米最多三万块吧。但是……”林若妍实际上对这个数字很不满意，哪怕那位候选人说，只要让其营销，他能将售价卖到四万每平米。
可是现实中的京市，六环外上车盘都不止四万块了。她总觉得卖便宜了太亏。她很可能撑不到房子拿到预售证的那天，因此销售方案是一定要提前定下来，免得她不在了，东西卖亏。那就需要找个不仅前期会花钱，后期也能坚持将房子卖贵的营销总监。
“开盘时每平米五六万。”林若妍尽量保守提了个要求。
吕干一听，老板这是也跟着疯么？难道刚才已经有候选人挖了坑，等着后人跳？现在市面上能卖单价三万的都是有天有地的大别墅啊。这个项目的资质，明显盖不了大别墅，还要卖那么贵，抢钱么？好，那他就陪着疯，反正过嘴瘾，又不是他卖。
他眼睛也不眨，就接受了这个设定：“行，以那块地的容积率粗略算有十万平米的销售面积，就该是至少50亿的销售额，我打算拿1个亿做营销费用，这里还不能包括销售人员的佣金。”
林若妍听的双眼放光，之前所有候选人，说前期费用最高的也不过一两千万。毕竟大家都会用买地的八千万来做对比，营销费用再高能高出地价？这是请神仙来卖房么？
吕干自己张嘴说完，才意识到，不能光看销售额。销售额那么虚高，是老板提的，就有点不合理。营销费用比买地还贵，这谁信？
不过他已经把牛皮都吹出去了，给将来那位营销总监多挖点坑又如何呢？反正十万平米的项目让他卖五十个亿的销售额，他是做不来的。但是装出来这事不难，就现在动动嘴皮子而已，哼哼！
人在觉得没有希望之后，在以为这些事发生在假想敌身上的时候，会格外放松，充满了各种创造力。
吕干就是这样，将压在心头很多年的委屈怨恨都转化为花钱的点子，刚才说了一个亿又如何？他随口就能将名目编出来。
不用等林总问，他就侃侃而谈道：“其实一个亿也不一定够用。”
不就是编么？把合理数据加个零就行。
“先找个地方盖售楼处，不能用项目自己的地，那地方要开工，乌烟瘴气目前又很偏僻，周围环境脏乱差的，容易降低客户的预期。所以一定要找个环境优美交通便利的地方新建一座售楼处，虽然卖的不是别墅，也要让人觉得这是别墅的质量。租地盖临建预算三千万起步。装修再投入真材实料，几种不同户型，怎么也能花掉一两千万。这就算五千万了。”
林若妍心中狂喜，面上使劲紧绷着，毕竟不能让候选人看出来她的喜好故意迎合。
吕干看老板不动声色，还以为自己说的不够夸张，继续加料：“宣传费用也不能省，既然客群不是满大街的普通人，那么宣传方法也不可能是铺天盖地电视广告或者那种纸质小广告，太低级庸俗。
能买得起豪宅的客群，出门有私家车，坐飞机和火车都要商务舱以上的等级，所以广告要印刷在那种只放在头等舱内偏小众的报刊杂志上。或者是各大甩卖会的拍品手册后加彩页，高端聚会、慈善酒会上摆点相关纪念品。另外还要在豪车卖场、高端商场内，那些奢侈品店边上长期租展位做宣传。总之就是普通人不会关注不怎么出入的那种场所多宣传，富贵圈子里吸引人就好。”
林若妍点头，算起来，那些场所租赁费用和广告费用都不低，而且长期租商场展位光这一条就是稳定支出，她以前怎么没想到？吕干是个人才！
“还有必须人为设置的门坎。全是8的那种电话专线申请一个，24小时人工接听。看房不管有人没人，一定要提前一周预约，每个时段只接待一组客户，陪同人员的数量一定比客户主体还要多，充分体现出客户的尊贵。另外想来看房提前验资，不能随便什么人都能进入样板间，这才能筛选出真正有诚意的客户。
到访的人伴手礼品赠品印刷品都要极端精良，每份上千块，还要特别精致配得上收礼的人的身份。这可不是普通售楼处里送的鸡蛋和米面粮油。这些物料也要花几百万。还有公关费用，邀请名人代言。以上这些手段，都需要砸钱开门路。”
吕干眼睛都不眨，上下嘴皮子一碰随便一说，就照着一个亿轻松花出去了。
这么轻松就花掉了一个亿？林若妍惊诧之余深以为是，听的心潮澎湃。

第48章 背锅侠到位
林若妍在现实中见识过豪宅销售的一些奇招，其中圈层营销的概念相当有效。最关键是这位吕干一看就是有经验的，别管能不能卖出豪宅，至少前期这些花钱如流水的操作，说起来底气十足头头是道的，实在太符合她的需求了。
虽然刚才有别的候选人提过类似的概念，不过没有一个人敢面不改色说要花这么多钱的。以书中时代，大城市大学生平均月薪不足一千块的消费水平，刚才那些成本就像是多加了一个零，一般人还真不敢那么报数。
贫穷限制了林若妍的想象力，到如今终于有人给她上了一堂开阔眼界的兴趣课。
或许业内人士之中有人清楚，豪宅盖的慢卖的也慢，从开始有项目到项目清盘林林总总拖拖拉拉四五年都不稀奇，随着区域热度增加钱也越不值钱，实际上差不多也是要花掉那么多钱。不过眼下谁敢那么说实话？那都是成功入职之后的事情了，先应聘成功，再细水长流慢慢算账。
而吕干不同，他是放开了毫无顾忌的说怎么花钱。
他走过太多的弯路，干砸了无数项目，一开始也意气风发充满了理想，也憧憬着能挥金如土，可是项目黄了公司倒闭了，各种想不到的问题都来了，那么多失败的经验，他每一个都不敢忘，以至于压抑太久，太需要宣泄一番。
也许当初敢用他的公司，都是看中他经验丰富，认为他失败过那么多次，总会吸取教训，不会再搞砸。也许是那些公司早已经没有什么期待，破罐子破摔找人背锅，聘用他死马当活马医。
可是他加入公司之后也百般努力，仍然无法力挽狂澜。没有一家公司能真的敢在快死的项目上投入那么多钱。他没钱，营销点子再高明，也只是镜花水月纸上谈兵，到头来光动嘴，能有什么收获么？
一次次失败一次次失望，他觉得自己可能就这种水平了。所以今天就当是做梦吧！这次应聘失败，他就卷铺盖回乡下种地了。
“好了，可以了。”林若妍看了一下表，居然和这位聊了快一小时了。
“哦，好的，谢谢！”吕干也觉得差不多了，没想到老板脾气这么好，能听他胡天胡地吹这么久。大概可能也是觉得新鲜？
吕干没多说，不抱任何希望，起身往外走。
没想到林若妍也站起来，主动把门打开，对吕干说道：“你去一下人力办入职手续。月发薪酬就按照你填的预期值最高档，未来看业绩奖金也不会少。”
“林总，你……”吕干身形踉跄，心跳加速，总觉得自己好像在做梦。
“就你了！欢迎加入林氏地产。”林若妍激动地说完，又见吕干面色不对，紧张道，“难道你并不想入职？”
“什么？”吕干想当然想了，做梦也想啊，他忙不迭点头。
于是在温尔雅惊愕的表情中，吕干迫不及待签署了劳动合同。
接下来是前台带着吕干去了专门给营销部总监预留的办公室，人力助理照例给了他一迭销售人员简历让他自己选下属。
只有温尔雅，将林若妍留在了办公室，颤抖着声音问：“林总，您没看到我在这人简历上写的字？”
“看了啊。”林若妍的确看到了。
可是这人会花钱啊，房子还没影，地上坑都没挖，这人就能将一个亿营销费用怎么花说的头头是道，这里面随便哪个子项再多加点钱，未来两三个月都不用林若妍自己费脑子琢磨如何完成指标了。
这样的贤才良将，林若妍怎么可能放过呢？
至于项目黄了，公司倒闭了，这也在林若妍预料之中。只用坚持七个月，还远没有到卖房子的环节，她眼一闭就走了。豪宅卖的慢，那慢慢卖呗。那块地就算放着等地块自然涨价，也绝对不会亏。
吕干这种运气离开她的公司，估计再去找新工作就难了，不如收留他，让他安心在项目上慢慢卖豪宅。
甚至可能因为吕干的存在，大家都不会怀疑到林若妍的头上，不会认为老板最初对项目也没什么信心。
反正吕干呆过的公司都倒闭了，不多她这一个。再者，万一房子顺利建出来，能卖出去一套两套的，那也可以少亏一些不是么？
温尔雅不知道老板被吕干灌了什么迷魂汤，两人关门聊了一个多小时，比前面那些人聊的时间都久，这吕干也不是什么人中龙凤的长相，理论上肯定不是外表和花言巧语就能蒙蔽林总那种高人的。
温尔雅思来想去还是觉得，吕干一定有过人之处。要不然他也不可能在那么多次失败后又找到新工作，获得信任和重用。说不定那人一辈子的霉运在前面的那些经历中都耗光了，入职他们公司之后，再不会重蹈覆辙，能够避开所有坑，一飞冲天呢？
林若妍当然是在确认完营销总监后，立刻翘班了。
任谁一天面试完那么多能言会道、三两句就能忽悠着你买这买那的销售人员，脑子也需要清空放松一下。
她让豪车将她送去了四合院的工地。
虽然知道装修没那么快，但是好几天没进去看情况了，有点忍不住。以前现实中她只是见过别人家装修，别人家盖楼，穿入书中，能亲身体验一把，别管房子大小也很难得，何况还是这么大的四合院。
这次她是从宅院最北侧后门那边进工地。那边是拓宽过的胡同双车道，车能直接开到附近停下。
这个时候她抬眼一看，围挡感觉有四五米以上，脚手架也特别高，都能盖二层楼了。
正巧今天乔逸致教授也在现场，虽然房子的方案还在深化中，不过为了能让工期更省，基本的梁柱结构都能先做起来。也就是所谓的外部休整，这在手续上也能说。四合院谁家房顶不漏雨呢？搭架子修房顶，提前打点好相关部门，没人会管你是不是连带梁柱都换了。
为了能让设计更贴合房屋的真实结构和现况，乔逸致基本上一天跑至少一趟现场，有的时候干脆就在现场画草图，更容易激发灵感。
这会儿看林老板来视查，问起了北侧这一排的围挡，他笑眯眯说道：“我们去申报装修手续的时候问了管理部门，说是北侧道路拓宽的时候，占用了咱们这边的地，又没有钱给补偿，于是当初约定了，沿街这一排房子可以盖高点，坡屋顶檐口下六米高。以前老房子没这么高，上一家估计也没钱重新翻盖才没弄。如今我们翻修，资金充足，完全能按要求盖足了。”
林若妍眼睛一亮：“檐口下六米高，那不就是屋脊可以七米或更高么？里面还能打夹层了？”

第49章 专人做专事
乔逸致本来还以为这种专业问题要解释呢，没想到林老板知道如何偷面积，他随手在纸上画了个坡屋顶建筑的剖面图，说道：“是的，我们正经申报还是一排五间大北房，沿街面看着也是一层，不过未来装修的时候，能加一层楼板，南侧开窗或者加天窗，采光通风都不是问题，这样就能多一层面积。”
林若妍一听就懂，本来她一百万买了北侧这套小院子，占地三百多平，建筑面积不到二百平米，若是做了夹层相当于多了一层面积，建筑面积估计可以达到三四百平。在二环内x城区的四合院啊，多一百来平米使用面积，十几年后，那相当于一两千万的钱。
可惜，现在房价还没起来，她只能想想，自己花不到了，这笔入账也只能给儿子先记上了。
乔逸致一边说一边画，给林老板描述了新调整的方案。前面那套三进的大四合院，原本与后面这个院子相邻的是一排后罩房，也能一起规划到经营用途，弄出五百平米左右的规模，开民宿自带咖啡和简餐，营业面积都是够的。
将来林若妍自己居住生活，从南边大四合院正门进入，只用前两进。私密居住安排在二进垂花门后面。会客展览放在最南边第一进，分工明确，互不干扰，越想越完美。
“乔教授，我自己住的那部分能快点装修出来么？目前孩子上幼儿园我上班每天从郊区开车来回，两头跑，有点累。”
乔逸致点头：“那当然，这已经为林总考虑好了。”
他拿出了最新一套图纸，和林若妍就在现场把二进院垂花门这里的布置逐一讲解清楚。实地看尺度，再结合图纸上精致的表达，林若妍本身也是业内人士，一说就明白，当下点头同意。
只要方案确定得快，施工当然能跟上，那些精贵的装修材料和国外的一堆昂贵厨电也早就在送货的路上了。总之，乔逸致拍胸脯说，一二进院子这里可以是下个月中就交钥匙。后面五百平米用于经营的，这个可以再结合市场多研究一下。