开局败光八个亿by幻如空

等走进酒店大堂，与外边的涂料毛糙不同，酒店内还是很精心装修，至少用料实诚，颇有几十年前官方大礼堂的气派审美，休息的座椅是刷成了红色的那种实木沙发椅，软垫是白色的外套，搭着钩针织就的装饰垫。
她发现这里服务内容挺全，不仅有客房和温泉，还有会议商务服务。一层是大堂和中西两个餐厅。挑高两层的大堂，能看到二楼一堆房间，好像都是那种双开门的会议室。再看电梯里，有楼层介绍，三楼四楼是客房，每层都有连廊直接通后面的温泉中心。
温泉中心面积也不小，是个单独的大暖棚，四季如春，全年都能泡温泉。怪不得门口停了那么多车子，工作日白天接待会议，也不耽误晚上泡温泉搞活动，周末还能来一波周围的旅游休闲的客人。
一个鬓角生了白发的中年男人出现在会议室门口，应该就是王民，他招呼了一句，顺带着敞开门散散屋里缭绕的烟气。
林若妍其实不喜欢烟味，书中时代也还没有开展公共场合室内全面禁烟，很多会议室都是乌烟瘴气的，看来这些人多半一早就开始开会了。
林若妍这次是让老展陪着来的，人生地不熟，老展见多识广应变更强。别看他是安装了一条假腿，不过陈俊说，那天老展开车送花萌萌去四合院，看到陈俊练功，两人过了招，陈俊若非四肢健全又年轻，早就被打趴下了。
老展是个深藏不露的高手，过去是，现在也依然不差。
她没有像其他司机那样把老展留在车上，而是大方将他也带入了会议室。
老展的年纪摆在那里，旁人还以为这位也是林总公司里的一位负责人。
那位王民年岁与老展差不多，以前是当过兵的，一下子就看出老展精气神不同，问道：“老哥，你以前也当过兵？”
老展微笑点头：“嗯，xx部队的。”
王民顿时肃然起敬：“那可是王牌特种部队，厉害了！”
老展宠辱不惊，看林若妍坐在了椭圆形的会议桌旁边，他就找了靠墙的次一排位置坐下。会议室内还有几个穿着西装的年轻人，赶紧给老展让烟。

第127章 选哪片地好
老展接了烟没有抽，他知道林若妍不喜欢烟味，手里的烟是好烟，一会儿找室外的地方抽就是了。他的定位很清楚，就是保护林总的安全，顺便用自己的专业眼光看看这里的人都是怎样的心思。
他当年接触过形形色色的人，心术不正的那种基本一眼就能看出来。好在他瞄了一圈，没发现什么异常。这些人烟抽的凶，大概就是压力大，要抽烟解乏。会议桌上摊开了几张地图，大家手里拿着本子和材料，应该是正在热火朝天讨论项目的事。初步判断，都是正经做事的人。
王民主动说道：“没想到林总亲自赏光，正赶上我这里开项目研讨会，说的都是项目的事情。盖高档房子你比我们有经验多了，还请一起参详一二。”
王民一句简短的话，就先点出了请林若妍来此处，他认为的意义。她被定义为“是盖高档房子有经验的开发商”。林若妍琢磨着，莫非是喊她来凑钱一起拿地的？
王民话音刚落，另有一位头发全白皮肤黝黑的中年人说道：“王总您也太客气了，您这酒店算是周边鼎鼎有名的，自从开张就一直顾客盈门，我们平时想订房还要排队，这次开会借光，才能带着家眷顺便泡温泉。论盖高档房子的经验，我最是服您了。”
奉承话谁都爱听，这位说话的正是当地有名的施工企业老板凌老六，憨直又有点急性子。当初盖这座酒店的时候认识的王民，那会儿凌老六还是个刚起家的小包工头，这两年工程项目多，他一步步发展，正经也是个身价千万的老板了。
此次若不是王民邀请，寻常的开发商，凌老六是不会亲自过来的。刚才虽然听说京市会来一位有钱的开发商，没想到一见面竟然是如此年轻美貌的姑娘，与想象中不一样。
凌老六做工程的，平时相处的都是一帮糙老爷们，对于京市了解的不多，吹捧王民的时候，潜意识里其实是表达了对林若妍的一些看轻和怀疑。
这位林总也是搞地产，虽然京市好几个项目听说还都在建设中，也不晓得是不是真懂行，有没有钱。两样都没有，难道是看到这里地便宜，想来掺合一下打秋风的？
听王民说，林总是大x区那边的领导介绍的，他们要做的项目其实和大x区就隔着一条河，连手机信号都是收京市的，按道理不该是个没本事的。
王民比在场所有人都清楚林若妍和林氏地产的情况。故意没和其他几位说太透彻，甚至没说林氏集团，也是掂量着林若妍的实力恐怕比自己强，唯恐这些人知道了林若妍家底厚，万一就看不上他这点小买卖了呢？
他请林若妍来，可不是给别人做嫁衣，面上再客气谦虚，谈到利益的时候还是要做多手准备的。
王民心中有小算盘，脸上却笑容满面给林若妍介绍在场几位主要人物。
一个看穿着就挺像学者教授模样的姓姜，是在场年纪最大的政策方面的顾问，以前在冀省某机关办公室，从主任的职务刚退休。
还有一位姓刘的，身材五短脸上堆着笑容，是做市政施工的，周围十里八乡都是他的公司给做的综合管网，七通一平水电燃气那些他最是熟悉了。
刚才那位凌老六则是以前合作过的工程公司老总。
这样一说林若妍就明白了，这是王民的核心班子，他们就算现在可能还没有拧成一股绳，不过这个项目估计就是在场这几位一起决策的事情。那么请她过来，是只听意见，还是想拉她做点什么？
大x区介绍人说的比较含混，大概不是故意不明说，而是这些人或许有很多地方在寻求合作。否则不会调动这么多关系路子，她也未必是走进这个会场的第一个外来人员。
“我们这穷乡僻壤的虽然与大x区就隔了一条河，不过地价比那边便宜多了，工业地才十万块一亩。我当年开发这座酒店，土地更便宜，是乡里集体用地。目前乡里参股年年分红，也不用操心其他的。”王民从这个话题切入。
地便宜，又有乡里的关系，这说明王民在此地很吃得开，大约也是因为这座酒店立在这里，有业绩说明他还是能做事的，这一次才能拿到项目机会。
看着桌面上摊开的那些图纸，林若妍若有所思。
原书中提过这片地方，毕竟和大x区接壤，在李一琪开始做生物医药研发之后，她也与区里的许多人打过交道，听说了与大x区隔河相望的冀省项目。
那个项目占地非常大，是按照产业新城的规划来的，不过先开发的并不是工业园区，而是工业园区配套的居住用地。毕竟大x区这种正经京市的产业园还在招租，贸然在冀省县城之外荒郊野地里搞产业新城，谁过去开买卖？有实力的都去京市，没实力的在县城或者村镇自己家院子里开厂就行了，又不缺地。
“这次也是机缘巧合，我拿到了好政策，能参与到省里产业新城这方面的工作。我在这附近就有这个酒店项目算是了解当地的情况，省里找我去开会，就是给各种优惠让我买地。县里乡里也是这个意思，想让我搞房地产。”
王民憨厚笑道，“可是我就盖过这个酒店还算成功，文化也不高，别的什么产业新城那些概念都不太懂，盖商品房在县城弄过一个项目，没什么名气。这才要多方请专家一起帮忙参详。”
这附近有一座县城，那里倒是真有人开发商品房，沿着县里一些重要道路和建筑物，给当地人民改善居住条件。
不过现在那里的房价可能都不到一千块一平米，土地和建安成本再低，盖房子的工序也还是那么多。同样付出时间精力，在县城盖便宜房子，其实并不怎么赚钱。这道理林若妍是懂的，王民肯定也明白。
她试探道：“那您在这里的新项目拿了哪块地，打算先做什么？”
“唉，我们就是为了先动哪块地犯愁了。上面说的大方，让我做起步区，看上哪块就圈哪块，不过能让我选的也都是远离县城的荒郊野外，目前都是农田。还不如我这边酒店附近，有路有风景看呢。”
林若妍考虑的却是，这边上级领导对王民很看重，想让他能在产业新城的大规划里当先锋，好处自然是用地便宜还能让他选。
王民本人对这事情很重视。
比如那位老姜，是省里机关退休的顾问，关系背景都不小。其他几位搞市政和施工的，各路神佛看着就不是来小打小闹的。桌面上一张大地图用红色铅笔圈出来了一大片，估计是在这个范围内挑地方。
林若妍凝神望过去，对照地图的标注尺寸一算，这产业新城规模真的不小，位置应该来就是原书提过的那个紧邻大x区的新城了。
这比明年才有可能有大动作的大学城项目更明确，土地又很多，是能持续投入的地方。她不免心动了。

第128章 优势和机会
王民等人举棋不定，或许是吞不下整个新城，只能先做起步区，那么选哪里入手最容易获利呢？为什么大x区那边的领导推荐她来帮着参谋？这是差钱，还是想让她也借机进入到这个项目范围，共谋福利呢？
她客气问：“诸位叔叔伯伯都比我入行早多了，我也没想到能被介绍来这里了解这个项目的事情。不知道你们需要我做什么，还请明说。”
她摆出晚辈的姿态，等着王民先说。如果对方有所求，此时也该说两句实话了。
王民对林若妍这样的姿态很是喜欢，暗想怪不得她能到京市的领导赏识。其实以林氏地产那种几千万全款拿地的豪爽，没必要这样客气呢。
他于是也没有弯绕，直说道：“虽然上面让我随便挑，可是这些产业用地，综合容积率必须1.0以下。这一大片是临近了京市，有一条高速过境，交通还算便利，不过周边没那么多常住人口，几个村子都远着呢，起步区能干啥？盖厂房也肯定租不出去。
我最近请了几位专家来参详，都说在这里搞新城建设首先要聚人气，有更多的人居住在这里，才能经营起别的买卖。现在就盖工厂，这事不太行。我听说林总在大x区运营产业园，你说是不是这个道理？”
“对对。”林若妍琢磨着王民话里的意思，难道是想让她来投资产业园？应该不是，否则就不会说刚才那句。
让她想想，原书怎么说这个项目的，或许能够找到赚钱的点子。在书里继续活着，她除了要有钱，也要有每月一个亿的合理花钱项目。
凌老六对于林若妍的乖巧有些诧异。这姑娘看着年轻，不会心思也很单纯吧？这样的话，是怎么支撑起那么大的公司？若真是自己水平不行的，随身应该带着懂行的亲信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在后排靠墙的椅子上眯着眼睛，不抽烟，也不喝水，看着都快睡着了。这人好像不是林若妍的参谋。
王民想的是林若妍未必肯一上来就讲真实想法，于是只能先讲他们这边的打算：“后来我们和上面争取到，可以先开发酒店和住宅这些配套设施。造这个，我还有点经验。上面也同意，第一期做个高档酒店吸引人气，其他再慢慢琢磨干什么好。
林总前段时间还出国考察，也不知现在都流行什么样子的酒店，如果是依样画葫芦弄成现在咱们脚下这种酒店，就有点太土了，很难吸引高端人士来消费，不符合上面造新城那种高预期。”
其他几人虽然都认可目前这家酒店，不过来这里消费的基本都是省里的人，京市的人来消费的是比较穷的那批，远够不上高端人士。
王民也是听说林若妍的公司卖豪宅，一套房子两千万，有这样两套房子就抵得上他当初这栋酒店的造价了。人家那可是二百多套豪宅呢，客户都是身价过亿的，眼界层次肯定不同。他托朋友牵线，请林若妍来，一是真的想听有钱人会喜欢什么，二是缺钱。上面给他那么多土地，他就算凑一凑能买的下那么多地，却不够钱全都开发。
何况他之前在县城那边盖的住宅没赚到什么钱，对穷乡僻壤里盖住宅越发没有什么信心了。不过上面给的机缘，他挑肥拣瘦只想盖酒店经营肯定说不过去，这才找来林若妍，这位可是在京市有豪宅项目的豪门千金，把她拉拢过来，投资建设高档别墅，是不是能有销路？短期卖不掉，那林家也不差这点钱，慢慢卖呗。
凌老六说：“林总，其实王总这家酒店经营的很不错。按照三星标准造的，开业没两年就回本了。现在薄利多销，比城里同档次的便宜。不止是周边县城，就连京市的客户也源源不断被吸引过来，人气越来越旺。老百姓喜欢便宜的休闲度假酒店，从京市开车过来也没多远，组织会务培训啥的配套齐全，比城里好地段的高端酒店一点不差。”
王民笑道：“老凌别吹了，我这里也就是看着热闹，挣点辛苦钱，实际上像林总这样的，人家压根看不上。”
搞市政的老刘说道：“若是老王你只想搞现在这样一个酒店，设计费都省了，以前图纸拿出来，让老凌给你照样盖一个，他现在生意做得大，施工队走南闯bj市的好房子也没少盖，定然保质保量给你弄好了。这里生意那么多随便分一些过去，那边也就不愁客源。”
凌老六赶紧摆手道：“哪里，我那都是村里盖房出来的，也只会盖多层和别墅，更高档什么大写字楼大商场大酒店，可都没有那种技术了。”
王民说：“几位老兄弟也太谦虚了，上面可是想让我挑战一下高水平的酒店，不能总原地踏步。当然，真盖酒店，还是能省则省，问林总取取经。”
林若妍从这些对话中琢磨出来，他们这几位可能还没有正式分配好占股利益，不过都对这个项目感兴趣，想着怎么能各展所长一起合作利益最大化。
王民是自己做过酒店和县城住宅的，这看起来热闹，利润却薄。他大概差钱，恐怕一开始也不想投入过多成本，省里县里力挺他当先锋，他不能推辞又要出点彩，弄出一番动静来。这才招呼了这么多帮手，还将她这个有“实力”的豪宅开发商也请来，大约是为了充门面。
哪怕最终她没看上这里的地，好歹也是给出了一些看不上的理由能让人提前有个应对。倘若她看上了这里，打算参与，那么这个项目一开始配套住宅什么的就不差钱了。
原书记载的那座与大x区隔河相望的新城，的确是先建设了一座高端酒店，外加上一大片别墅的。只不过这里的别墅，与真正的豪宅别墅是有很大区别的。
这个房间里的其他几位基本也都是以小博大的心态，尤其做过工程的，能省成本就省成本，钱都花在刀刃上。他们可能舍得一掷千万去公关，自己垫资上亿拿项目，却会为几十万设计费迟迟不肯买单。他们嘴上说要盖高档的东西，实际上审美有限，对设计的品味也不会太高，他们可能已经意识到这个问题，才拉她来参谋。
这就是她的优势和机会。

第129章 她能做什么
当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同，同样质量的房子，放在不同的地界里，升值潜力能差十几倍。
她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。
再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个xx新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。
她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一xx新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。
目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率1.0，楼面价也是150块，这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。
现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。
这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。
在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。
在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？
这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。
王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。
毕竟县城和乡镇的人谁家还没几亩地呢？自家宅基地里盖个大院子，一两万就能起一栋小二楼住着，不比城里人那些鸽子笼舒坦？
从县城到图上那片地方，开车还要半小时，就是纯粹的乡下地方，住县城的人一般不愿意来这边买商品房。县城的人都看不上，京市真能有人来买？
冀省教育资源匮乏，就算最近大家为了孩子念个好学校，纷纷兴起了进省城、县城买房，也肯定奔着那些有好学校的知名的市县，聚居在那种好学校周边。
听说有那种知名的冀省高中，周围一套房子三十来万，还要排队等，不是谁有钱就能买到的。而这附近的那座县城啥都没有，几所学校的成绩平平，又不像冀省北边那些山川草原的优美环境，旅游资源基本是无。
这片地方唯一的优势就是与京市最南边的大x区接壤，号称开车一小时就能到二环里，比京市远郊进程路程近，公路也好，很方便而已。
一直没说话的那位从冀省机关办公室主任刚退休的老姜，突然感慨道：“老王，这几天我一直在想，你真想投资房地产做住宅，快周转更划算。要不我帮你活动关系，去找省里东边那三个县的领导走动一下。那里距离京市的cbd更近，而且居住氛围浓。我听说省里许多知名开发商都去那边拿地了。这里的地看着有条河，景色也不错，可是距离京市核心区太远，从大x一路过来周围都是农田，整体比cbd往东那几个县还是差了一些……”
这人说的中肯，怪不得刚才一直不怎么参与讨论。老姜既然是省里出来的，京市周边的县找关系是哪里都有路，不用拘泥于非要在这里。
林若妍猜测老姜或许并不看好这片，若是换别处重新走关系，王民肯定更需要依仗他，这样他才能凭着软实力在未来获得更多利益。
王民却说道：“姜老师在省里根基深厚，指哪里都是发财的路。不过我就是附近村里出来的人，如今我也算是有点身家，又有上面的领导提携给指在这片地方了，建设家乡回报父老义不容辞。再者东边那三县地价都已经抬起来了，我若是现在杀过去，利润未必高多少，还要重新活动人脉，姜老师到时候就太辛苦了。”
王民能听出来老姜的话音，他也说出自己的苦衷。现在省里县里都希望他可以把周边这片地方的新城造出来，肯定各种利益将他拴住，他想脱身去别处不容易，除非不打算做事提前退休养老。否则他就要在这里做个项目，哪怕盖一栋新的酒店呢。
若是真论家乡情节，其实老姜媳妇家里也是这个县的，王民这样讲，老姜就不再提去别处。
老刘和老凌虽然都是附近做过项目干工程出身的，不过大局观上肯定没有常年在省里机关工作的老姜看的深远。他们今日能来，无非是以前与王民拐着弯有人情关系以及利益关系，在哪里做项目都是干，这片地如果真不是特别好弄，只要有钱换别处也行。
当然从工程角度看，这附近的地，基础条件不错，借了通往京市的那条高速，算是四通八达，土地也平坦，没什么坑洼。说实话运料上下干工程挺方便的，比省里北部山区肯定容易做，东边那片没去过，当地是不是早有一些规矩，外边过去的工程队能有多少油水都不清楚，就有点迟疑。
林若妍将这几人的想法大致看了一圈，也明白自己该说点什么表态了。东边那三个县城是离cbd更近一些，不过那里早有人划分地盘，他们后去的，地价贵，做商品房也只能是搞点刚需小户型，的确未必能赚多少。
王民的态度是就在这里，林若妍既然是王民请来的，当然帮着他说话，就道：“我看这里也是挺好的，那条大河稍微修缮，可以做的文章很多，景观未必比有山有水的风景区差。”
王民听话听音，眉头舒展，问道：“林总看上哪片地了？这么大一圈，足够建一座新城，我们老哥几个肯定吞不下来，你若是想投资盖别墅，那当然欢迎。”
“我的确是有点想法，怕说出来不太成熟，让几位前辈笑话。”王民开诚布公，林若妍也谦虚一句，打算讲点东西出来了。

第130章 高高捧起来
林若妍是很年轻的女人，除了王民，别人可能并不知道她有多少本事，就算听说过她在京市做豪宅项目，那个项目也没有正式开盘，缺少说服力。
在这些人心目中，她可能就是个豪门千金，别人更看重的是她能出多少钱，并不指望她可以提什么好主意解决他们的心病。
这帮人是又想少投入，又要多赚钱，同时还要满足上级的门面要求，要做出一些新意，把各方诉求都整合在一起，的确不容易。
那几位都是各有所长，做酒店的、跑关系的、搞市政的、做房建工程的，他们缺了一个能站得高看得远的统筹。而对剧情熟悉知道这里的新城必将能成事的林若妍，决定给他们画一张大饼，让他们看看未来更好的可能。
老姜看出林若妍想说点什么，王民也似乎很是支持这个年轻姑娘。他当年在官场游走，眼力和敏锐肯定是有的，知道大x区那位不会随便介绍个人来凑数。说不定人家豪门千金是真有高见，所以他抓紧先铺垫一段卖个好：
“这个月我一直住这个酒店，周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过，别说比京市，就算比省城，附近也还是落后了不少。甚至连东边的那三个县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到cbd上班，晚上回冀省的房子住，消费力很强。这边离着京市写字楼云集的繁华区域太远太安逸，如果只靠周遭的人群，购买力实在有限。
老王一开始说，再起个高端的酒店，我看比较难。除了照这家酒店的路子走平价路线，吸引京市的人来消费，还能玩出什么花样？
更何况这边给批地的肯定不是只想要一个酒店。县里盼着能搞出新的产业，提高税收，酒店是好项目是让干，可还要搭配着搞其他建设。我看他们是真想造产业新城，厂房啊、住宅甚至大商场，把这里的荒郊野地全面盘活。地是便宜是大，接下来责任也不小啊。”
老姜这是给林若妍提供了一些素材，也点出了省里县里的期许。不止让她知道周边与京市不同，地便宜、经济欠发达，本地人是别指望能买这里的房子，还让她也知道难处不光是房子建了可能不好卖，还有来自上级的压力。
林若妍报以感谢的微笑，向着老姜点头致谢，把那张大地图拿了过来，指着那一大片红圈最靠近京市交界的地方。这里不止有永定河，还有一个高速公路收费站。收费站是建在冀省境内，收费站再往北一点，那才是冀省与京市真正的交界。
“姜老师说得对，这事若是做，一定要做好。比如我选一块地方盖住宅，那我就选这一带先开发。”林若妍拿手指围绕着收费站旁边勾勒了一片区域。
王民不解其意：“这边距离县城是最远的，前不着村后不着店，离着河滩也不近，又没啥景观资源。林总选这里是为什么？难不成还是看上了这个收费站？”
其他几人也不明白，好奇心一下子就被勾起来了。本来大家没觉得这个年轻女人能说什么高见，看她拿地图，以为她就是选地，没想到她选的地却如此另类。
林若妍就借着这个话头说：“我今天从京市城里走高速过来的，就是到这个收费站交钱。普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，绕行冀省界内村路，就能省这笔过路费。我们和收费站以及周围村里谈，我在这里盖小区，是不是也能不交高速费，直接开口，让小区住户省一笔钱？”
王民点头。收费站附近的村里能这么干，他们也可以谈，无非是利益问题。收费站前开居住小区的口子，谈好了，倒是能让买房的人省过路费。
可是这点钱算什么呢？林若妍就为了这个选在靠近边界的地方么？肯定还有别的考虑。