开局败光八个亿by幻如空

豪门千金难道喜欢的就是这样的浪漫？所以他应该更主动一些？
不对！那次投资之后，若是林总想要被男人追求的感觉，哪怕不会明说也肯定要给点暗示。可是什么都没有。
他不敢主动联系她，那么久了她也没有以此挑刺，老戴那边没有收到什么消息，影视项目照常拍摄资金也没断。她今天还给他送了如此贵重的礼物。
那么她其实就是不想被他打扰的意思。
大概，林总只当他是普通朋友，想起来就看看，今天也未必是特意来探班，或许顺路办别的事情才遇到了而已。
果然，不一会儿方玥的身影出现了，似乎从侧面证实了魏煦的猜测。
方玥是认识魏煦的，也知道魏煦是个不出名的演员，在许多酒会上会陪伴一些客人。难道林若妍投资的电影是魏煦演的？怪不得林若妍今天这么爽快来赴约，没聊几句又似有心事地离开了。林若妍不会是顺便私会一下帅哥？
那帅哥在这里，林若妍去哪里了？
方玥打了招呼，三言两语就问出林若妍的确是来探班，不过人已经走了，或许人家约了晚上再和帅哥温存呢。
方玥能看出魏煦谈论林若妍时眼中的温柔和崇敬之意。方玥心中难免又生了几分嫉妒，为什么好事都让林若妍赶上了呢？这个帅哥似乎也很喜欢那个草包千金。就是因为林若妍有钱，投资给他拍电影？也不知道这个男人有几分演技，别是光长脸没长脑子，白瞎了那么多钱。
话说回来，大x区影视基地怎么突然就没有消息了，是那边的领导又有新想法了么？反正即将要拍卖住宅地的事情已经够方玥忙一阵子了，她皮笑肉不笑与魏煦随便聊了几句也离开了。
导演看到这里不免佩服道：“小魏，看不出你这么有手段，认识如此多年轻貌美富家女？环肥燕瘦，一个个对你都不错的样子，你究竟喜欢哪一款？”
魏煦知道导演就是这样爱开玩笑的语气，或者是见多了圈子里其他人的一些做法见怪不怪，而他也的确认识许多千金和富太太。他没有辩解，只自卑地垂眸解释道：“那都是戴总安排的，去一些高端酒会上暖场活跃气氛。在她们眼中，我就是个演员而已。”
“演员也分有名气没名气，这部戏我很看好你。若是票房爆了，你今后当主演，演大片的机会多的是，片酬也会水涨船高，来钱比做别的快多了。男人有钱才有底气。现在她们对你爱答不理，将来都是高攀不起的。”导演安慰了一句。
魏煦却苦笑着没有接话，成为有名气的演员又如何呢？那时他就有资格能堂堂正正追求自己喜欢的人了么？记得第一次在酒会见面，对方已经明确表态不打算谈恋爱结婚，他怎么就记不住，还一点点沦陷了呢？
林若妍在自家四合院里晃荡两天放松了一阵子没去公司上班，一晃就进入七月，她又必须提起精神，落实本月的消费计划了。
此前林若妍让底下人联络其他国际教育品牌，这消息可能被托马斯他们也知道了，唯恐林若妍找了别家，急忙致电花萌萌，说七月初就会到京市考察。
林若妍索性让安排在自家四合院民宿这里招待。
花萌萌立刻想到，这些都是国内外知名教育专家，认识的也都是各种名流，若是能将四合院这边的特色民居体验口碑传播出去，推广民宿一定是有益处的。正好民宿那边也装修完了，花萌萌早有准备，经营方案已经不断完善，招聘计划早早就让人力部在操办，随时能安排好立刻开张上岗。
林若妍也是这样想的，花萌萌提交上来的人员名单她大略看了没问题，就立刻批了，让这些员工入职。
根据花萌萌的经营计划，民宿的主体经营范围就是北侧的两进院子，自带早餐厅，为住宿的客人提供早饭。早餐厅用的就是以前买北侧院子的餐饮执照，除了早餐还做日常咖啡简餐的经营。到时候在沿北侧街道那边都有门面，开店营业不拘泥于住宿的客人，其他人当然也可以，都统一归为民宿的一项收入。
住宿方面，民宿与酒店相比人力需求非常少，毕竟房间就不多。布草床品的清洗可以外包，每天定时有人来收旧换新，负责清洁打扫房间的人与餐厅端盘子的人都可以是同一批，错开时间安排就好。
花萌萌自己就有很多相关工作经验，带着新招聘的两女一男，就能将这里所有日常工作承担起来。白天的时候陈俊也主动来帮忙，到晚上他兼顾这边的安保巡逻。
林若妍只是在现实世界里住过民宿，对于这方面的经营并不了解门道。她问花萌萌：“民宿这边真的不需要多点人手么？比如专门做饭的。”
花萌萌很有信心地解释道：“林总，一开始我也担心人手不足，但我查了不少数据，和网上的一些人聊天知道了，在很多旅游景点，人家的做法也就是这样，家庭旅店经营不需要太多人。
比如提供早餐，我们的早餐和酒店那种豪华自助餐不同，就是清粥小菜、油条馒头馄饨之类的。这种东西提前采买好半成品，准备了碗筷餐具，统计了入住人员早餐需求，按份供应，随便什么人都能加工好，随吃随做。
至于做咖啡，我们的咖啡机很先进，服务员只用定时补充咖啡豆、牛奶和水，隔几天做一次清洁维护就行。小点心、零食是和周围的几个特色老字号店面订货，推广京市传统特色吃食。葛阿姨那边也会在闲暇时间给做一些，咱们看着东西普通，老外来了一定喜欢。
另外就是简餐，现在我们只做几种改良西餐套餐，菜式固定，预制品很多，员工二次加工投入的工作量不大，套餐也便于客户选择。”
林若妍脑海中浮现起了十多年前流行过一阵的简餐，打算仔细问问：“你说的改良西餐是什么样的？”

第95章 民宿开张了
花萌萌一看林总感兴趣，这个改良西餐又正好是她最近请教了好多人琢磨出来的，多快好省的简餐经营方案，于是兴致勃勃解释道：
“纯粹的西餐是需要专门的厨师来做的，我们开民宿为主，就必须逐一成本，却不能少了格调。简餐只取西餐的精华特色，也不用那么多流程和大厨操办，从菜式开始就精简一下。
林总您看菜单，这道黑椒牛排套餐，我们用了普通的煎牛排与酱料，加上一些煮好的西兰花、胡萝卜，口味上适合国人的喜好，摆盘要好看一些，再提供成品面包片或者米饭，这就完成了。正经吃西餐的人都去西餐厅，不是来简餐咖啡厅。来尝鲜的一般客人，点了套餐，有这么一盘主菜，再加罗宋汤或者蘑菇汤，或者饮料就能吃饱。成本低，售出的价格也非常亲民。”
林若妍想起了现实世界二十年前红极一时的某岛咖啡简餐厅，大概就是这个路子，吃饭的场所小资一些，餐具是正规的西式套装，菜单上却基本都是类似的套餐。
她看了一眼花萌萌拟的菜单，上面大概也是四五种套餐可以选择。内容和这个黑椒牛排套餐大同小异，价格都不贵，二十到四十不等，中英文菜名都有。什么意大利面、海鲜炒饭、披萨之类的等等都是比较好做，半成品配料提前准备好，加工起来并不需要多么高超的厨艺。
花萌萌招聘的三个人里，有一位从烹饪学校刚毕业的男厨师，一个人完全可以搞定，这人有空还可以做咖啡。
另外两个女员工，主要在饭点帮忙端盘上菜，非吃饭时间去民宿内的房间收拾打扫。民宿的房间并不多，这两人还可以排班一早一晚，并不用都在店内。
花萌萌除了客人多的时候需要招呼一下帮忙，平时就在民宿前台内上网，接打预订电话，为客户提供旅游咨询服务即可。
这个岗位其实也可以替换人选，花萌萌是计划自己以店长身份在这里盯一段时间，总结出更符合经营实际情况的工作流程，做好员工手册，那时候她就可以轻松安排合适的人做合适的工作，将同样的经营模式复刻到其他店面。
林若妍没想到花萌萌真的跳出了店员的思路，从一开始就把民宿的经营按照连锁的模式预留。一个店用多少人力、岗位工作内容都提前设计好。
另外民宿那边还加了许多特色标识设计，就是简笔划四合院，民宿的名字就叫“四合院”，这是旗舰店，未来可能是四合院几号店。
“这简笔划四合院很有意思，是谁设计的？”
花萌萌说：“是设计部赵总监抽空画的。还有这些门牌、菜单的设计，全是设计部的同事搞出来的。”
林若妍心说怪不得设计部那边一直加班，除了常规工作外，还被抓来做了这些小设计。这若是请一家专业的广告公司来做，肯定不能是免费的。可惜花萌萌这里已经先斩后奏，设计也的确做的不错，就只能给设计部加奖金了。
托马斯带队教育集团的另外三位校董一起来到京市之后，原本是打算住在五星级酒店的。结果下飞机直接被送来了四合院这边。
午餐并不是那边的简餐，而是在四合院一进院子东厢房的宴会厅吃的。林若妍特意调遣大别墅的厨师与自己这边的厨师葛青萍合力做了一顿中式大餐。
饭后几人坐在了布满古董家具的厅堂内品茶聊天，一下子就将这些老外给忽悠住了。在得知四合院可以住宿，深入体验生活场景的时候，托马斯高兴地都快跳起来了，完全没有了老教授的那种稳重。
林若妍带着他们参观了自家的宅子，让花萌萌给几位客人在民宿那边安排了房间放下行李，这才带着几人去了临近的豪宅售楼处。
售楼处公区早就装修完毕，销售人员、礼宾等等都经过了一段时间的培训。今天算是第一次正式接待。那边已经摆放好了项目的沙盘，幼儿园的位置预留出来，能够比图纸更直观感受到项目整体的风格氛围。
为了这次正式对外接待，营销部总监吕干精心准备了许久，彩排就好几遍。
这些人说是考察幼儿园办学的事，不过他当然晓得这种国际教育集团手头的人脉关系多么丰富。那些能上得起国际学校的孩子，他们的家长非富即贵，与这些人搞好关系，未来弄到更多客户的联系方式就很容易了。
吕干深深佩服，林总去南边出差一趟，听说投了一个家具厂，顺便竟然还找来了这么好的客户资源，实在是太厉害了，他一定要抓住机会搞好关系，千万不能让林总失望。
托马斯在四合院那里就感受到了中式民居的尊贵之气，如今来到金碧辉煌的售楼处，再看那些石材外立面精雕细琢的豪宅项目，展现出了欧式古典的精致，对这个豪宅项目更是信心十足。
同行其他几人虽然对四合院惊叹不已，不过他们比托马斯冷静，毕竟这个时候z国的经济发展比欧美发达国家还是不如的，一个发展中的国家能做出什么样的精品豪宅呢？能模仿香江城的已经是一流了，这个京市的项目顶多是样子上出彩，实际上居住质量感能有多好？
吕干这个时候拿出了一套最新的宣传文案，这是印刷精美的图册，配上他极具感染力的讲解，以及花萌萌地道的翻译，用销售的话术把项目介绍了一遍。
这个宣传图册并不是国内卖房那种单薄的效果图户型图套路范本，而是前面好几页都在讲区域未来、居住体验与高端服务。
他与境外一家物业管理公司已经签订了框架协议，未来会聘请这家公司作为豪宅项目的物业管理方，具体要等项目有了预售证再签服务协议，不过这不妨碍他在销售文案中先吹出来。
听到了那家国际知名的物业管理公司已经与林氏地产签了框架协议，将来会为这个豪宅项目服务，托马斯一行人都惊讶不已，并且改变了最初的一些看法。
在国人看来十万平米的一个小区或许有点小，但是在很多外国人眼里，一两栋楼的豪宅项目太多了，这个项目已经很有规模，还请了这么高级的物业管理，那就不容小觑了。
他们不知不觉更多了几分认真，聆听项目介绍。

第96章 只幼儿园不够
再听介绍，他们发现这个豪宅项目设计的细节、立面、景观以及公共区域精装修的效果图都非常精美，会所内也突出了东方韵味的书香门第特色。
这套宣传图册是中文、y文和d文三种文字写成，看着就高大上，对标了f国城市豪宅那种国际销售的高端范儿。
让人恍惚间好像去了发达国家的什么大都会，正在听国际化豪宅的介绍。毫无疑问，发展中国家很少有这种高质量的商品房项目。
这本册子在户型介绍和装修风格上也推出了简要的菜单介绍，并没有展开。毕竟那种专业性强的东西是拿给交钱的客户看的，眼下这几位只是初步了解项目的档次质量而已。
吕干在境外亲身走了一遭，也体会过了那种国际化的销售人员如何表达卖点，现在演绎起来声情并茂，处处说到这几人的心坎上。
光只是展示出来的这些内容，已经让几位校董心动，开始咨询购房事宜。吕干又展示出了对外籍销售的许可证书，故意端着架子，让现场销售给感兴趣的客人先登记一下，再统一安排预约详谈的时间。
今天就是来说国际幼儿园办学的事，并不是正规销售接待，再者一房一价户型定价的最终版还需要林总审定，他就没有一起都说了，免得有喧宾夺主之嫌。
不过他越是这样藏着掖着，越显得东西珍贵，客户反而更感兴趣了。
几位校董看了幼儿园的位置、模型和图纸，觉得确实可以办学，不过幼儿园的规模还是有点小了。林若妍就说自己与cy区和大x区的相关部门关系不错，可以侧面询问有否适合国际学校的用地。
这倒是提醒了几位校董。他们以前也不是自己盖校舍，都是租赁合适的建筑物，或者是与相关开发商合作。他们的优势在于教学管理、客户资源维护。现在他们同样没打算自己买地盖楼，但是不拒绝合作办学。
这种模式不是什么新东西，方玥与托马斯也谈过类似的。方玥在南方的项目用地比较大，配建小学中学，因位置问题并不适合引入当地公办学校，她才想着不如引入国际学校，提高档次感。谈来谈去，方玥自己的出资不够多，又想占大利益，双方就仍需要继续磨合，一直还没有签合作协议。
国际教育集团这里有一套校舍布局的标准要求，除此以外对于建筑物的风格外形并没有过多干涉，与周边协调就好。
林若妍在现实世界中接触过一个类似项目，就是她所在的公司代建的一所国际学校。
校方同样也是只出一部分钱，主要负责教师体系、生源体系的建立，更多的建安费用都是合作方出资。不过对于土地方和建设出资方肯定不是光出钱，他们追求的是什么利益点呢？
那个项目本身风景优美在城郊，周围并没有拿得出手的公立学校，忽悠高端客户来买房就只能增加一些附加值。除了销售的商品房质量上乘之外，还与国际学校有协议，只要是该项目的业主，入学这所知名的国际学校就有一些优惠政策。
那个时代优质的国际学校也是可遇不可求的资源，很多有钱人并不想自己的孩子苦学十二载挤入国内高考的独木桥。他们有的直接将孩子从小就送到国外去读书，有的则希望在国内体验到国外的课程，未来更方便申请国外的大学。
因此知名的私立教育品牌、国际教育集团一向是不愁生源的，尤其本身就是国外注册与国外某些大学有协议的这家教育集团
托马斯所属的这家教育集团采用的是欧美课程体系，从幼儿园开始覆盖到高中，都用的是m国和y国的原版教材，师资充沛，任课老师肯定是有境外教育背景名校毕业的。
林若妍虽然不打算让自己的儿子上国际学校，不过考虑到书中时代有钱人的思潮，投资国际学校肯定不亏。她也因着现实中的项目经验，清楚其中门道，盖国际学校的工期比盖豪宅短，就算精装交付，建安成本也比豪宅便宜多了。
这事是可以谈的，最起码眼下幼儿园和这家教育集团已经在京市有的学校都可以与本豪宅项目搞一套协议。比如买她的豪宅成为业主，能优先入读该教育集团下辖的国际学校之类的承诺，这肯定能让豪宅的单价更上层楼。
她粗略一提，吕干就接住了话题，再往后就不用她操心，营销部那边比她积极多了，恨不得能将这家国际教育集团带来的好处充分挖掘出来。
至于幼儿园之外的小学中学办学合作，那还是要先搞到合适的用地才能谈的。这种事不是自己着急就能行的，还要多与区里走动打探消息才行。
林若妍将托马斯这些人留在售楼处，由花萌萌和吕干招待，以其他会晤为由先离开了。
这倒不是她的借口，而是真有活动要参加。
冯强与报建部的辛勤最近一段时间总是往cy区相关部门走动，项目的报批报建手续逐渐开展起来，与相关领导搞好关系是必须的操作。
林若妍自己并不喜欢参加应酬，若是cy区有什么活动，她大多数都是让冯强出面，给了冯强一个地产公司副总经理的头衔对外也好说事。不过偶尔她自己也要出席一些重要的场合，表示对区里的足够重视。
就比如今天这场活动。
她回到四合院换了晚宴装扮，坐上了自己的豪车，到达了以前就经常去的那个cy区委员会的协议酒店。
这次cy区的活动是区里邀请十几家地产公司宣讲近期的开发计划。
这些地产公司以国企居多，企业规模都很大，不是林若妍这样的小地产公司能够得上的。而且他们也不是卖住宅为主，基本都是此前在cbd建设写字楼、开发酒店、综合商场的。总之都不是泛泛之辈。
今天的场合按理说没有小企业什么事，林若妍八个亿的地产公司与那些巨无霸相比是小矮人了。此番能受邀，绝对是cy区委员会的好意。

第97章 解燃眉之急
冯强和辛勤很早就把本次活动的安排流程，以及受邀参加的企业负责人都打听清楚了。
活动大标题当然是为了联谊，共同建设cy区，主要是委员会这边宣讲cbd东扩的规划，希望在座有实力的企业能够关注一下近期在那条在线推出的地块和项目。这些地块大多数是商业用地，而非住宅用地，规模很大价格也都是一亿以上起步的。
其中当然也有一些比较难弄的小地块，例如规划专家执意要加入的大绿地公园和教育用地。
做写字楼、酒店和大商场开发的企业自然关注那些能赚钱的商业地块，对于其他的也就是看看，除非区里肥瘦搭配强制必须“认领”一块。
林若妍盘算了一下未来豪宅项目的建设资金需求，剩余的钱是不太能再买上亿的商业地，盖大型商业建筑的。在这条重点发展线路上买块地不开发，那肯定不符合cy区的预期，所以她就是来凑个数，与其他大企业负责人交换一下名片，混个脸熟见见世面。万一以后有什么能合作的切入点呢？
唯一对她有吸引力的就是那块教育用地了。
偏偏区里这边并没有邀请教育相关的企业，那位区教育局的干事也沦为陪衬，愁眉苦脸孤独坐在角落，和其他侃侃而谈说着盖写字楼和大商场的商界名流格格不入。
林若妍问了冯强确认这个干事的确是教育局能说得上话的人，于是拿着手中的项目地块介绍图向那人走去。
一聊之下，林若妍才知道，这块教育用地是只租不售，租期二十年，往后能续约。租金倒是比买地便宜，但必须做教育用途，比如盖学校，或者盖什么培训基地。
如今来的大型企业在全国各地都有地，京市山清水秀的地方也有自己的企业培训中心，谁也不会在这里搞培训基地，那么建学校就需要自家有能力或者有关系可以正经经营学校。
大型企业看起来实力雄厚，也不愁资源，联络相关教育集团是可以的，问题就是开发周期比较长，事情从决策到最终实现需要很长的时间，一年能盖出楼，次年招生已经算快的。
教育局的这个干事发愁的是今年底的考评指标。
这不是他个人的考评，而是市里对区里教育系统的一次考评，要求区里新增一些民办学校，或者对公立学校进行某种提升扩招，满足在校生的数量要求。
cy区的教育资源本来就比不上d、x两个核心城区，国际学校和私立学校倒是有一些，但是相对于广袤的区辖地和那么多人口，平均值怎么算都够不上今年要求的指标。他们急需立刻将那块教育用地找到资方，现在是七月，恨不得九月就要能盖好校舍开始招生。
“那地块上有教学楼么？”林若妍忍不住问了一句，思量着有楼改造一下说不定能用。
“没有，以前都是危房推平了，现在就是平整好的地。”那干事颓然答话。
两个月在平地盖楼这根本不太现实啊，林若妍本来想着聊一聊看能否长租那块教育用地，再投资盖校舍引入托马斯那边国际教育集团的师资，只是没料到人家要求的时间这么紧张。
在场那么多家企业都是做地产的，谁都晓得盖楼不是那么快就能成的，没有校舍，怎么招生？这不是开玩笑的么？
这块地如果搞不成，那就要在别处现有的学校做文章，那种与公立学校协调资源的牵扯其实更麻烦。
所以这位干事愁眉苦脸，便是有人租了这块地，也高兴不起来。何况来参加本次活动的那些大企业的负责人们明显对教育用地毫无兴趣，只能靠别的地卖出的时候强行将这块地给搭着弄。但是那种不情不愿地强塞一块地给人逼着建设的，肯定也快不了。
林若妍记下了这件事，心中模模糊糊有了一个想法，或许能解教育局燃眉之急，同时自己也有了一个可控的花钱管道。
但她不敢当场就打包票揽下这种瓷器活，与教育局这里留了联系方式，她只是和区里委员会那边一个要好的人大略提了一嘴，先做个铺垫。
她打算先问公司里那些专业人士，以及托马斯那边有否兴趣。若是托马斯所属的教育集团愿意一起拼一把，事情才有可能成。
次日，林若妍难得出现在公司，召集公司高层一起开会。
总裁办的除了司机和前台不用参会，其余人都在，各部门总监也是拿好了笔和本一脸严肃等着老板说事。试用期马上就到了，难道老板是打算将不合格的人点出来，清理一下团队了么？
林若妍哪里晓得这些员工惦记着那个事，实际上她压根没打算开人，如今每个月人力成本也是一笔固定支出，开人还要重新算，多麻烦。
她一上来就介绍了cy区那块教育用地以及教育局的难处，提出了想与托马斯的教育集团合作，接下这个项目。
不用设计部说话，工程部总监老焦第一个跳出来，阻拦道：“地这么大，中小学一共三十六个班的规模呢，两个月时间太紧张了，就算马上进场平整土地，盖的都是平房，也没那么快能建成。没校舍应该没法招生吧？”
设计部赵星星也说：“别说是施工了，两个月各种手续开绿灯，那方案和施工图也要画的出来才行。教育集团办学肯定有校舍的标准，不是随便盖平房能敷衍的。”
林若妍知道这事难办，否则她也不用召集大家一起讨论。她问花萌萌：“托马斯那边在京市现在有几处校区了，都多大规模的？”
花萌萌将这个早就调查清楚了，介绍了那所国际学校在京市的情况，目前只在北边靠近机场的郊区大别墅区有一个校区，囊括从幼儿园到高中所有阶段，在校生四百多人，校舍最大容量也就是七八百人了。
这与林若妍对那所学校的印象差不多。她镇定说道：“大家别着急，你们先按正常最快的速度，将这块地盖出学校的建设周期和预期成本投入算一下，别的我自有办法解决时间的问题。”
众人一听，时间都能变出来么，老板也太神了吧？
不过大家只用按照正常时间估算，那一切都还是能商讨的，设计施工都有可以压缩时间的办法，几位专业总监立刻开始对着项目用地估算起来。
花萌萌却满心不解，悄悄问老板：“林总，两个月真的能行么？”

第98章 时间怎么变
林若妍笑着解释道：“刚才大家说的都是客观事实，两个月的确盖不出校舍。但是谁说没有校舍不能招生了？cy区教育局就只要在校人数满足，托马斯那边若能答应合作，这事还是可以有操作空间的。关键是看我们拼力投入获利是否划算，值不值得是我们自己算清楚才行。”
在场的几位总监都是专业人士，根据以往的经验很快就预估出林若妍要的数据，若是本月能确定开始做方案，校舍不建地下室，地上六层以内，那么整个土建工程能赶在上冻前完活，并通上暖气。
有暖气烤着，北方漫长的冬天，室内装修工程是可以做的，装修完甚至还有一两个月时间散味。虽然施工中肯定都采用环保材料，不过对于真正使用校舍的那些国际学校的学生而言，刚装修好的校舍他们还是会有所顾忌。
该新校舍合理地开学使用最好是在明年春节过后，其中若是抓紧一些，上层楼盖着，下层楼就开始内部装修，图纸也是三边工程那种，或者方案设计图纸能有现成的，可以八九月就开工，赶在圣诞节过后开学也不是不可能。
林若妍知道，国企大院有的是现成的学校设计方案，根据用地稍微做一下变化，外立面上有所创新，想要八月就有图能先开始施工是完全可以的。手续方面，cy区相关部门能开绿灯，赶在圣诞节之后，外国那种学期节奏，还真是可行的。