开局败光八个亿by幻如空

李嘉听老焦说了老板对于施工付款的一些安排，仔细思量片刻，就和老焦商量着，不用施工单位垫资这事挺好，不过几亿的施工合同岂能这么轻易就都签出去呢？
不如先与施工单位建立战略合作关系弄个无实质性付款的框架协议签，再结合施工的流程分段拆分了签合同。这样前期平整土地，地下工程施工等等也正好能看一下施工单位的实力，他们肯定为了后面的合同大单努力干活。
老焦自然是喜欢李嘉这个提议，两人一起很快研究了一整套的系列合同条款。

第86章 考察的作用
售楼处那边公共区域的装修只用了十几天，当公司集体境外考察回来的时候，基本已经差不多了。留着几个空区域，是为了等样板间设计出来后再施工装修。
公区的设计是乔逸致工作室负责的，他们也看了d国事务所做的豪宅方案，乔逸致赞叹建筑物外观精雕细琢，欧式石材立面，大都会风格气质拉满。
不过他还是小心谨慎提出了一个建议，他说：“林总，虽然现在国内流行欧陆风格，石材立面，复杂的欧式线脚，不过户内却未必都是欧陆风。比我大几届的我的一个师姐就是专门做室内设计的，她已经定居m国，只给世界各地的有钱华商做室内设计。听我师姐讲，那些人一来比较看重风水，二来就算居住在海外那些时尚的建筑物内，也会偏好有中式文化元素的设计风格，就像林总喜欢四合院那样。这种风尚恐怕将来也是国内流行的趋势。”
乔逸致身为建筑设计的专家不止是自身所学精妙，更是十分关注国内外的流行趋势，建筑从设计到建成周期很长，作品盖出来就过时了怎么行，所以设计一定要超前一些，包括室内的设计风格，因此他才有这样的建议。
林若妍当然明白这股新中式的文化思潮。
国人的文化自信随着国内经济发展逐渐觉醒，有钱人的口味也不断被拔升。她的项目目标客群早就不是一次置业，肯定有过西式别墅那种居住体验。然而，当他们住在未来的奥运中心附近的时候，我国要给海外展示的是千年传统文化的底蕴，外国人会被我国文化吸引震撼甚至痴迷，有钱人就会紧跟时尚也重视起传统风格的魅力。
所以，或许她的室内设计，要考虑有一类中式风格的菜单供客人们选择。
她早就决定豪宅要卖精装修，但并非完全不让客户选择。她计划有几大类装修风格体系，在样板间展示出来制作成菜单，等客户交了定金，室内精装修就按照客户选择的来。
林若妍问道：“乔教授，您那位师姐既然精于豪宅室内设计，是否有兴趣为我们的售楼处样板间做一两套设计样板呢？”
“我问问她最近有没有档期。”乔教授不敢随便为师姐做主，不过他此时的心态肯定是想做林氏地产的专案。可惜他很清楚自己在建筑设计方面更擅长，而室内设计尤其是奢华的居住建筑，乔教授本身并没有那样的生活体验，只能是模仿，也做不出精髓。
他的那位师姐则不同，家境优渥，在境外也有多处房产，属于家里不差钱，自己追求喜欢的事业那类人。师姐开公司做生意也是随缘，喜欢的客户她就会做，设计费多少随意。不喜欢的客户或者客户拿来的建筑物本身有问题，她看不上的，给多少钱也不接。
这一次乔教授接了林若妍四合院的改建，是对国内传统民居尤其北方民居有研究，才有了底气。室内布局方面如何做的符合豪门的使用需求，他就多次厚着脸皮问师姐请教，才有了林若妍如今居住的舒适度。
事实上，林若妍穿越前本身也不是豪门千金，真正豪门在意的那些细节，在四合院内做不出来的，她也没有强求。
林若妍知道知名的建筑设计师本身有一些脾气在，再者她和d国那家公司签约是包括室内方案设计的内容。如果乔教授师姐感兴趣，愿意参与，那她额外再花钱也无妨，将来给客户的菜单中多有几种选择总是好的。
乔教授能否约来他的师姐，林若妍不强求。她目前的重心已经从豪宅项目上转移了。
毕竟豪宅方案的大基调都定下来了，各部门的人都亲自去看过境外的真豪宅什么样子，他们都是专业人士，各司其职将项目推进下去，她没必要在旁边指手画脚。
林若妍给了员工极大的项目管控权限，员工们却丝毫不敢大意，压力也都集中在了总监身上。
老板花了这么多钱雇佣他们将这个项目做成京市第一城市豪宅，目标如此高大，他们自我标榜为专业人士，不努力怎么行？
见识过发达国家大城市中真正的大平层豪宅，他们再看目前国内市场上的大户型，就知道差距在哪里，也理解了为什么方案要找境外的设计公司做。
国内设计院的人大多数都没有住过那种房子，甚至见都没见过，光靠看图片能体会到其中的物业管理以及服务细节么？为了实现那样的服务功能以及居住体验，才会有的空间布局和建筑上的考虑，不理解这一点没有类似居住生活体验的人，方案就做不出那种味道。
老板不惜成本让他们都去境外考察，要的就是这种作用，他们自然感激不尽。
当然，国内设计院也有其擅长的地方，只要甲方坚持方案的调性，就是要这样的大户型，他们自然能按照规范将施工图画的科学合理。并且根据报批报建手续进度以及开工筹备的需求，合理安排各种图纸的出图时间和表现重点。
比如园林局要看绿地面积够不够，一套总平面图纸上就只突出绿化景观的表达，楼都是直接一个首层平面框架结构拍上，不用花太多细节，多画了平面布局人家也不看。这个项目楼体集中楼栋数少，楼本身也方方正正，没有枝枝杈杈，能被计入绿化率的面积远超要求，说是在大公园里栽种了几栋楼一点不夸张。
国企大院的设计负责人一看方案图，就清楚往后的审核哪些内容能轻松通过，哪里可能有问题，就可以提前优化趋吉避凶。
再比如施工要提前进场平整土地，甚至偷偷开挖土方，这些都要施工图设计单位能给出一些白图，先算量让施工单位能有所准备。因为是盖小高层，地下开挖两三层，这若是不提前开工、打桩，等正式图纸都画完盖章审批结束，在北方地区很可能就赶上冬季施工的麻烦了。
国企设计院在施工图上的功力是能做到将上述需求准确拆分的。而在手绘图纸刚刚转入计算机绘制的时代阶段，经验与效率都十分重要，很多技术细节靠人力才能协调，计算机还无法帮上太多的忙。许多小院不仅计算机绘图没有普及，有经验的设计人员也不足，普通住宅小型建筑物的活能接，大豪宅这种闻所未闻的，那效率和精准度就差远了。
这个时候，设计部的赵星星也终于明白了，为什么老板执意选了报价一千万的施工图单位。
私企小院或许只报价三四百万就能做，却做不了这么精致，也不可能拆分这么细致。国企大院自己就有审图公司，随便拉点专家提前审核图纸，就能确保图纸哪怕是白图也能与最终的批准施工图相差不多。
在设计费上多花了几百万，能压缩几个月施工周期，甚至在材料和建安成本上省几千万这都是轻而易举的。

第87章 这月的收入
林若妍算了一下，她这月眼瞅着还有几天到月底，除了人力成本、新签的合同与旧合同结款之外，还有三千多万没有花出去。生物医药基地打样的楼设计合同那个最多也就是几百万，租赁园区中已经盖出来两栋现楼也能花一笔，仍然无法达标。
目前这种按照厂房设计的毛坯大楼，两栋楼一年租金一共才二百二十万，还给她让了三个月免租期，用以装修。她签订十年租期合同，先付款两年四百四十万，往后租金一年一交就行。
她回到公司让财务将本月的账目统计了一下，原打算自己看的。
败家系统却提醒道：【宿主距离本月还剩下五天，本月的花销算上境外那些消费，距离一个亿还差三千一百二十八万零七十五块。详细账目我也都记录了，宿主如果对哪一项有疑问，我可以为宿主拆解细说。】
林若妍一听，系统居然还能当随身记账工具，这岂不是自己带了个看不见的计数高手？看来系统功能还是要好好开发利用一下，说不定什么时候也能用来装b呢？
虽然败家系统已经告知了她还差的没花掉的钱数，林若妍还是坚持打开财务的统计账目仔细看了看。两方面记账口径不同，万一能有什么花销与系统定义的不同，她稍微争辩，申请主系统裁决，就能算在她的花销头上呢？
账目不看不知道，一看钱数怎么有对不上的地方？她再仔细看，发现本月公司居然有了入账，也就是说本月自己投资的什么项目已经有了回报。
虽然只有五十多万的入账，可这是哪里来的？她的豪宅项目连坑都没挖，这是卖啥收到了钱？
林若妍翻看了一下入账细目，赫然发现，本月收入这块包括两大部分。
一种是学习网站卖广告的收入，这个还能理解，以吕干的销售能力，哪怕只是试运营的刷题学习网站，他也拉来了一些广告，而且这些收入是持续不断的，并不是买断广告位，随着网站浏览量不断攀升，点击量增加，这个广告收入也会稳定增长。吕干还玩了竞价的手段，若是将来有其他家加钱要这个位置，那肯定是报价多的说了算。可谓是一本万利坐地收钱。
这月另外二十多万收入居然是来自陆学礼围棋学校的分红。当时与陆学礼谈合同的是秦爽，提前问林氏集团那边的法务准备好了投资收益的分配模式。因此虽然事情都是陆学礼操办，但是拿钱大头按照出资额分配，林氏这边能分百分之八十的收入。
也就是说陆学礼实际上可能光是收学费就收了二十六七万，这是收了多少个学生的钱？
琳若妍记得陆学礼当时只拿了二百万投资，基本是用在租赁心仪的场地和雇佣围棋老师上。那个场地上一家原本就是个培训学校，内部装修桌椅板凳基本可以沿用，他带着新入职的围棋老师简单布置了教室，就开始招生了。
林若妍还以为这个项目从招生到能有收费是很漫长的过程，没想到陆学礼业内口碑不错，以前的队友、朋友们还有老学员帮着给介绍了不少生源，过去因为场地小没收的学生也都入校了。
放出消息后不到一周，来报名的人数竟然有二百多人。棋院这里讲究小班教学，一个班最多只收十二个学生，目前招的老师按照不同的时段开班，陆学礼自己也带学生。要想轻松一些，未来肯定还要多招老师再扩招，老师都是他精心挑选的，确保质量才能不砸牌子。
他这种小班教学，每个学员学费是按照季度收的，一个季度三个月才1800块，收费比其他补习数理化英语这样的班便宜多了。但是学围棋谁上来不是学个一两年，每个季度交一次学费，比一下子交一年给家长的抗性小多了。生源也因此很容易稳定下来。
除了学费之外，棋院还推出了在线围棋网站这种新颖的教学模式。这也是让学员免费给网站做测试。学员觉得占了便宜，免费体验这个会员制网站在线上下棋，网站也不用花钱请人测试，一举多得。
围棋网站的测试版也做了一些广告推广，卖围棋方面的用品和书籍。未来网站测试完成，学员的学费可能会上调加入网站会员费，其他人也可以通过购买会员在这个网站与更多对手下棋。
因为最初林若妍提的那种签到、奖励、可成长的虚拟形象，排位赛设想，让刷题学习网站和围棋网站的客户粘性非常高，基本是成为会员后就会天天登录，刷题和下棋每天线上的时间也足够长，所以在线日活数量比其他类型网站高多了，并且稳定增加。就算后期学员们不再学棋，来在线找对手下一把也很方便，网站流量一直持续增加。
总之，虽然这月只有五十万的收入，未来网站业务这一大块的收入肯定是稳步提升的，维护成本也非常低。
郝河山出国考察期间是带着笔记本电脑的，废寝忘食研发oa系统，在回国后这个系统也到了收尾测试阶段，这个系统将来是能对其他企业售卖的，一套系统怎么也能卖几万。
林若妍这样一盘算，郝河山的信息部完全能够自给自足甚至盈利，独立出去成立公司都是没问题了。她把郝河山单独请来自己的宽大办公室，问道：“郝总监，你有没有兴趣自己经营一家信息科技公司？”
郝河山听说林总喊他，他特意去洗手间整理了一下头发和衣服，让自己的样子不至于油腻，能稍微清爽一些。
他以前当然想过要自己开公司，才拒绝了入职国企有编制的机会。但是目前在林氏地产，他不但薪酬待遇比自己单干要舒适的多，还因为林若妍给他提的这些项目，打开了思路，实现了技术转变为价值的理想。
他为什么要自己独立出去单干？现在守着公司这里的豪华办公室，财务、人力、营销都不用愁，他傻了才会走。
“信息部就挺好，除非林总觉得我不能胜任总监的职务。”郝河山说的情真意切。
在真正进入一家私人企业后，他才深刻地认识到没钱一切都是苦，他自己创业绝对不会像现在这样顺利，想做什么程序就做什么，想要多少实习生就随便他挑，刚做出来半成品就有人能免费测试，甚至广告都卖出去还回款了。他专心自己喜欢的事，顺便带带徒弟，其他都万事不操心。过去做梦都不敢想的日子已经提前过上了，他能不知足么？

第88章 有客人上门
听着郝河山逐一道出了留下来的好处，林若妍心想，难道是她错了么？她以为提前招揽了郝河山，让他不至于怀才不遇，沦为卖盗版光盘东躲西藏的小贩，给他一份高收入的工作，支持他去做自己想做的项目是为了他好，现在看来生活太安逸，也消磨了他创业的心。
就算现在郝河山已经有了好几个稳定的会产生收益的项目，他却选择继续留下，甘当一个地产公司信息部的总监。这是他的真心话，还是他只打算表表忠心。当他真正有了自己想出来的大项目，他应该还是会提独立的吧。
林若妍心想郝河山目前做的项目都是她派给他的，就连oa的许多想法也是她借鉴了现实世界成熟体系给的概念，郝河山是不是觉得这根本不是他独创，所以才不好意思用这种项目“分家”。
其实郝河山除了说得出口的那些理由以及林若妍推测的项目独创性那种，还有隐秘的自己都无法说出口的理由。
如果公司独立了，他想要见林若妍就难了，现在还能用汇报工作或者只是偷偷看看。毕竟几个总监的办公室就在老板办公室附近，林若妍只要来上班，他就能看到。未来独立了公司，他或许会被迁移到别处办公，就不能如现在这样方便看到她了。
然而这种心思怎么能让林若妍知道呢？他相貌平平，家境贫寒，若不是林若妍将他带入了这家公司，给了他施展才华的机会，他别说实现理想了，就连自己的温饱都成了问题。只能是感恩，默默付出，守在她身边。绝对不能是其他的不该有的感情念想，他一遍遍告诫自己。
再一次提前翘班，林若妍回到自家四合院内，正打算陪儿子待会儿，却听到电话铃声。
四合院内主要的房间都有座机，由于房间过多，就用了总机和分机的系统模式，门卫那边打过来只用内部拨分机号码就行。
林若妍看了来电显，知道是陈俊，拿起话筒问道：“有什么事情么？”
陈俊说：“林总，门外来了几位客人，说是认识乔教授，以前来看过院内家具的。他们想来拜访您，研究一下那些家具。”
林若妍想起来了，当初在四合院的地下室发现的那一整套建筑原配的黄花梨木家具，后来这些家具就都摆放在一进院子的正房那边，待客展示时使用，也能当作高规格接待的场所。她当时同意专家为了学术研究过来参观。
平时起居生活她带着娃基本都在二进院子里，也不会被前面参观的客人打扰。现在专家真来了，她暂时没什么事情，出于礼貌还是要接待一下的。
她从垂花门出来，走到一进院子这边，客人们已经在院子中了。她让帮佣刘云霞沏茶，她带着这些客人进入了坐北朝南的正堂。
一进院子正房是三明两暗的格局。正堂就相当于客厅的作用，左右两边各有一间正房，正房还联通左右耳房，都做成了带卫浴的套间。
正堂和正房内基本都用了原配的家具，一水儿的黄花梨木造型简洁，室内布局古色古香，房内门窗隔断也是乔家施工队的木匠按照古法做的，中间镶嵌玻璃，实用性和装饰性都不错。
几位客人一进来，就被这样的布局和漂亮的中式家具吸引了全部心神。人虽然坐在了椅子上，眼睛却还是忍不住四下打量。
林若妍见过的那位历史系的教授以前来看过这些家具，如今还算镇定，主动介绍道：“林总，这位胡泉胡老弟是南方一所家具厂的老板。这些年他致力于研究仿古家具，一听说哪里有真古董就想来见识一下。后来他打听到了你这里，可惜那会儿你去国外了，他也不敢冒昧上门叨扰。”
那位胡泉赶紧接话：“我过去向几位教授都请教过问题，教授原本不想打扰您，无奈被我百般恳求才特意带我来。”
林若妍问道：“那么胡总是想买这些家具，还是？”
胡泉急忙解释道：“不，在下的小买卖哪里有钱买这么名贵的家具，就是来见市面的。只不过若林总同意，我想让我们厂里的设计师仔细看看这些家具，肯定不是白看，会给相应费用。”
别人一听说小买卖也不是来买家具的或许就变了态度，但林若妍正发愁剩余的款子怎么花出去了。中式仿古家具在这个时间点可能并不是主流，不过几年后，新中式风格盛行起来，新造的仿古家具会迎来一片大好市场，供不应求利润高得惊人。
见林若妍沉吟不语，那位教授也帮着解释：“这位胡老板虽然是生意人，不过他自己也是个爱钻研的艺术家，工艺美术学院毕业的。他厂子里的产品与普通粗制滥造的现代家具不同，从用料到设计都会融入自己的匠心与艺术审美，并且降低了成本售价亲民，能让普通人也买得起，算是从某一方面积极宣扬推广传统文化。”
林若妍笑道：“你们误会了，我不是不让看，也并不打算收费让你们学习参观。我只是想，我有个正在做的豪宅项目是要精装交付的，样板间也即将设计施工，要不……”
胡泉立刻会意：“林总是想购买仿古家具么？”
林若妍点头：“我的样板间等豪宅销售完毕之后可能就要拆除，放真古董将来还要挪走，不如用一些制作精良的仿古家具。若是胡总那边有时间，我想去贵厂考察一下。”
林若妍与这位胡泉素昧平生，原书中这人也没有名姓，刚见第一面，林若妍并不会说要投资人家的厂子，就是想去看看。若是对方的厂子技术真的行，胡泉本人也想扩大生产规模，那她再顺势谈投资。
胡泉自然是乐意的，忙不迭应承下来。他带来的两个设计师和他本人客客气气，征得林若妍同意后，才仔细观测这些家具，并且多角度拍了照片，留着以后回去仔细研究。
这些专业人员在一进院子古董家具那里忙前忙后，那位历史系的教授则对整栋宅子更感兴趣。毕竟乔逸致的设计非常考究，不光是看着美，还将古宅的历史韵味融入其中，便是墙上每个花窗往外看，也都是一幅精心设计的画，仿先贤名家画作，真是移步换景美不胜收。
走在林家的宅子里，就像是一下子穿越回到了古老的时空，房内偏偏又有着便利现代的生活布局，实在是妙啊。

第89章 漫游四合院
教授有感而发，说起以前小时候也住过四合院，是那种没有经过休整的老旧四合院，虽然不是大杂院，却绝对没有现在这宅子看着舒服，更谈不上什么高档居住体验。
过去的四合院虽然是青砖瓦房，也做了玻璃窗子，可是院子里肯定没有现代化的卫生间，都是用马桶或者去巷子口的公厕。也没有空调，能在房梁上安装吊扇的都少。上下水的话就是院子里通入上下水管线，水泥砌筑一个池子。刷牙洗脸做饭，洗衣服涮墩布都是从这个洗手池子接水。做饭用煤球和炉子，一生火乌烟瘴气。又因为是平房，夏天蚊虫多，冬天冷的要死，点炉子也没用。
林若妍现在改造好的这套四合院，建筑格局看着与传统四合院没什么分别，实际上房间内的功能已经大变样。用了一拖多的中央空调系统，各种暗装的管线，通了上下水和燃气，还铺设了地暖。到了冬天，自己烧暖气，肯定不冷。窗子采用了断桥铝合金仿木造型，也都装了纱窗，远看还是古色古香，住进房内则比常见的新式商品房还舒服，与郊区那些大别墅差不多了。
一进正房东西两间装修考究，都是自带卫浴的套房，还用了那些古董家具，看规格就是接待更高级的客人用的。
倒座那一排是佣人房，每间也都自带卫生间，以及一间守着院子入口的门卫值班室，这里比普通传达室先进得多，居然是有监控屏幕的。
一进院子的东厢改成了厨房和宴会厅。宴会厅能摆两个十人大圆桌，厨房也是中西厨都有的各种高端设备，丝毫不比酒店厨房差。
西厢那边是一个设备房、一间库房，外加一个能停两辆车也有维修场地的车库。车库入口从南侧院墙开门，直接能将车子开入院中。
一进院子与二进院子之间是传统的垂花门，进了这道门才是林若妍平时生活起居的地方。有抄手游廊，有四季花木，也有假山水池，池内还养着几尾胖胖的锦鲤，整体比一进院子宽敞多了，也充满了生活气息，相当于带大花园的别墅了。
二进院子的正房比一进院子更高一些，也是三明两暗的格局。
南侧没有倒座，只有抄手游廊和半间水榭。东厢房是三间，有书房和一个小餐厅，以及一个带卫浴的卧室。这是安置林梦溪的。西厢格局与东厢房类似，没有小餐厅，书房更大一些，暂时没有固定的主人，只有家具，没有放入生活用品。
正房正堂与一进不同，这里的房子更高，房内屋脊下最高处有六米八，布置成了现代简约风格，关上门更像是大别墅挑高的客厅。
在客厅东侧是林若妍的卧室，充分利用正房的层高，做成了loft的模式，舒适的双人床放在阁楼，阁楼之下很大的空间是采光的大浴室，正房的暗间采光不太好的地方做成了衣帽间，其他空间就都是她居家办公的家具了，总体功能相当于一个现代化的小起居厅加书房，只是休闲娱乐的东西多，书比较少而已。
在客厅西侧也是同样格局，是给亲哥林如许备下的房间。
那位教授在四合院还没修好前是来过的，记得那些古董家具是从地下室搬出来的，就好奇问了一句道：“林小姐，记得这院子里是有地下室的，不知道是否修缮了？”
林若妍微微一笑，引着那位教授来到了乔教授的设计巧思之处，说道：“当然，你看是要从这里去地下室的……”
说起进入地下室的这个设计，林若妍当时也是很惊喜的。
她在四合院入住前，整个参观过，也是第一眼没找到怎么去地下室，后来才发现二进院子的正堂内的机关。这里是利用视觉上的一个障眼法，让人无法察觉正堂的进深比左右两边的正房短了一截。
林若妍是在自己的卧室套房内溜达了两圈，才意识到，正堂的北墙似乎是往南边移动了。在壁画两侧的博古架展示柜那里发现了“密道”入口。
转动花瓶，密道打开。这段往地下室去的楼梯藏在了一米五宽的夹墙内。而且这里并不是漆黑的空间，是向着北侧有开高窗的。二进院子的北房与第三进院子的后罩楼之间是有小庭院的，鸟语花香翠竹遮掩，在步入地下室的这段全采光阶梯都能感受到。
林若妍带着那位教授走入地下室。这里就是借用以前存放家具的空间稍加修整而成。地下室包括影音娱乐健身等功能，还有酒窖以及收藏室，放着一些需要用设备控制温湿度的精致对象。
让林若妍稍微有点遗憾的是，当初为了尽快能住进来，没有深挖地下室，也没有再加泳池，不过乔逸致在这方面留了后期改建再深挖的设计接口。林若妍思量着万一自己能活得比八个月更久，那时候再考虑二次改建四合院也不迟。
那位教授转完了前两进院子，又看到了一处小门，目前是关闭的，未来能方便出入后面两进院子，不禁又问：“林小姐，后面那两进听说是要做精品酒店，不知何时开业？”
林若妍解释道：“那边啊也不能称为精品酒店，比酒店规模小多了，也就十来个房间，按照民宿来经营，会有咖啡厅和餐馆，预计在还要一两个月后再开张，主要接待外宾或者外省市来京旅游的人，让他们体会一下京市传统民居的魅力。”
那位教授恳求道：“那太好了，我正好有几位外国的朋友，他们以前也经常来京市，都住在正规宾馆，一直想体验四合院居住。以前找不到能正经接待他们的场所，你这里看起来好极了，等开张一定通知我。”
林若妍当然乐意，说道：“那是自然，民宿这边是我的助理花萌萌全权负责，我让她提前联系您，看您这边需求怎样的房间以及旅游接待，她是专业做这个的。”