开局败光八个亿by幻如空

冯强补充道：“对，那镇长心机重。我以前听朋友说，远郊区县地方上的官，与城里的还是不太一样，地方工作不好做。镇长还提了引入什么产业或者哪家开发商，他们要上会讨论研究，他一个人不能拍板。”
秦爽与冯强观察的角度不同，她说：“这也是人之常情，现在都是讲集体决策了。”
“我怀疑罗老板夫妻与镇长之间还有其他的内情，他们几人没有和我们提及。我今天只是点了一句，让罗老板那边看起来占了上风，实际上或许让镇长更为难了。”林若妍感慨，“而且，也是最重要的一点，镇长对我这个搞豪宅和产业园的开发商并不是很在意，说明他们这里并不缺想投资的人，我哥那种办厂搞实业的来估计才能受重视。”
有的时候，并不是对的事就能推进。
比如今天这个情况，明明用地性质已经批复了，镇长或许也懂，却没有告诉罗四海他们，只说大开发商来拿地，看好了他们项目二期原本要用的地。这至少说明镇长对影视小镇这个概念已经不太重视了。用大开发商说事，委婉的让罗四海他们提前有个心理准备。
林若妍在现实世界见识过比这更复杂甚至阴暗的情况，难免多想几分。她猜测，镇长说与大家一起约着大开发商聊一聊，很可能聊不出什么。甚至大开发商会说他们也能做产业园区，盖厂房招租。罗四海的影视小镇项目也许只能是目前的规模了。
镇长是知道罗四海这边的实力的，与大开发商没的比，大开发商那边若能承诺更高，让镇上名利双收，镇长就算再不情愿，也肯定还是会牺牲掉罗四海夫妇。站在镇长的角度思考问题，已经给他们弄了一期了，已经是够意思了。
但影视拍摄基地这种不到一定规模，就还是个小作坊，终究成不了h店影视城那种精彩的大项目。
镇长有亲朋，镇上其他人也有亲朋，京市做地产搞开发的很多，已经有人盯上这里，林若妍就不会硬与别人杠。她目前能选择的项目还有，让手下人不必太热络，等着那些纷争浮出水面了，再仔细看看是不是要掺和。
像冀省xx新城项目，是求着她来的，她才会更关注。这边镇上态度并不明朗，还是放一放了。
把秦爽、冯强扔回公司，林若妍自然是回家的。
到家瘫软在真皮沙发上，她思量着最近比较重要的事情，就是要去冀省。
那边的进度还不错，林若妍当初说要一百亩地，上面口头已经同意了。王民说近期会请她一起去见见新城主管的那几位领导，如果一切顺利，他们几个老兄弟和她这边一起成立一个公司，专门做新城项目。
大家各展所长，林若妍就先用一百亩地推出那个“样板组团”，也就是1.0容积率下的合院别墅。王民还是开发高档酒店，外观上至少迎合合院别墅那里的风格。工程大头要凌老六那边做，市政管线的铺设是老刘来弄。那位老姜就是公司的顾问，维护各种关系的。
对比王民这边的积极，罗四海那边镇长约大开发商一起谈事时间就很不确定了。所以林若妍先紧着冀省这里，几天后带上了设计总监赵星星、冯强以及报建部的辛勤一起去见了新城的那些直管领导。
冀省xx新城这个班子都是做实事的人，见面不扯其他的，言谈中就是盼着王民能早点开工。
王民有备而来，那次被林若妍启发之后，讲话的格局都上了一个台阶，对新城的未来很看好，对于起步区该怎么弄也能说的头头是道。
林若妍只用在谈到别墅样板组团的时候补充一两句，讲讲这些产品卖给谁，其他的都是王民在那里吹就好。
能看出上面的领导很看重王民的能力，林若妍这边就是合股开公司，只管住宅，没有高调表现。她来这一趟，是为了确定能给她那么多地。领导们对于王民讲的那些接受度很高，不过也担心这变成了纯粹的居住项目，失去了产业新城的标志。
林若妍就说会将产业导入的逻辑研究清楚，请境外的那些大公司针对本地产业布局、经济发展进行全方位研究，提供可靠的报告。根据研究结论，再看起步区先放入什么产业。
领导们于是就说想要看相关研究报告。
这个需求很明确了，也只有林若妍能拿得出报告。所以回到那座酒店内，王民他们就和林若妍正式签署了合资成立项目公司的协议。林若妍要的一百亩会立刻给，后续她有一千亩左右的需求，这里只能先签意向，优先低价给她，除非她不要。
林若妍为了锁定自己对土地的所有权，用的是利益捆绑。她对于一百亩地卖别墅的收益有预判十分看好，肯定能比盖高档酒店先见到大额回款，这样头几年项目公司的收入大头都是她这里来的，产业规划和高档住宅技术核心她拿捏着，这帮人就不会甩下她。
她有见识，肯出钱出力，又谦虚，不和王民那票人争地方上领导的“宠爱”，只是参与新城项目，就特别招人喜欢。至少目前阶段，几方合资的公司开办的顺当，林若妍乐观预期，十月份的大额支出，一大笔设计费和土地购置费用就能从这个项目花出去了。

第147章 又冒出一家
九月底还有件好事，就是梅江那边别墅房号终于都倒腾出去了。因林若妍高薪挖蒋芳来京市，她在梅江项目上收尾工作也做的利索，更是特别关照了一下林若妍那些房号。
林若妍买的时候平均75万一个，在九月底的时候90万左右一个就都卖出去了。20栋别墅，一个月左右，倒手净赚三百万，这足够支撑电影节的活动了。
到九月底，影视基地那边终于给信，说大开发商派了一个项目总再次去镇上考察，镇长让罗四海夫妇也见面聊一下。
林若妍对这个项目并不是十分看好，天热，她每月那么几天犯懒，就没有亲自去。而是让秦爽带着设计部的一个建筑规划专业的男生一起去应酬，主要意思听听就行，能不发表意见就不发表意见。
为了方便对外应酬，秦爽有一迭林氏地产公司副总经理的名片，和冯强一样，就是这样的场合充门面的。设计部那边也都是设计总监、设计副总监、项目总之类的。反正名头拿出来都很响亮，回到公司该干嘛干嘛。
当天秦爽带人按照约定时间一早就过去等着了，还想着在镇上开完会抽空去影视基地看看电影节场地布置的情况，没想到镇长临时有别的会，就推迟了两小时才能一起开会。
大开发商的项目总看起来面善，知道秦爽也是某地产公司的副总，就热情和她聊天，说起来他们公司在京市市区和郊区多点布局，话里话外透着自身实力强大的意思。
秦爽笑着应对，也不提其他的。
等镇长回来都快午饭了。镇长请大家吃食堂的小灶赔礼，大开发商那边很敏锐地打听，问是不是镇里有什么新动作。
镇长就说是又有大企业看中了镇上的产业用地，想要投资办厂。是市里的关系给介绍过来，他们镇上也不能怠慢，他亲自陪着去看了看，这才不得不推后了这边的会。
果然，就像林若妍预料的那样，影视基地现有周边都平整出来的产业用地还是很抢手的。如果真能让大企业进驻，盖工厂，年年纳税，还提供就业岗位，镇上肯定更优先安排也更重视。
再者镇上有正经的住宅用地，除了拆迁有点小麻烦，不过大开发商肯定有很多方法摆平拆迁问题。大开发商和林氏地产都可以关注正经住宅地。反正就是不接影视小镇的话题了。
饭后的多方会谈，当然就没谈成什么。大开发商的项目总不是这个项目的总，只是临近周边的，过来看看情况，并没有表态。
罗四海却很急，毕竟又冒出来一个大企业盖工厂的话，他肯定没戏了。
秦爽因为是副总，很有理由推说情况有变化，她回去向林总汇报了再给信。就这样，除了电影节相关筹备问题，其他的事她也有推辞的空间。
等秦爽回来将情况一汇报，林若妍就明白了，镇上那边肯定已经把罗四海的项目往后排了。毕竟影视基地那边现有的情况没能解决什么就业岗位，短期内也看不出经济带动效应，肯定不如大工厂来得直接。
任凭罗四海当初吹的多好，就算这次电影节能做的轰轰烈烈，镇上肯定也要看后续长远收益。以目前这么小规模的影视基地，真的做不出大的动静来。这就陷入了一个悖论怪圈。
林若妍若真的想在京郊这个镇子拿地，绕不开罗四海，所以她何必要上赶着凑这个热闹呢。她决定不再考虑什么影视小镇的事情了。
有了林氏地产的大额赞助，资金到位的情况下，电影节的场地布置也都很快搞定。
电影节选在了十月初的黄金周中间的三天，来参加的不仅有影视相关各大院校的师生，还有娱乐圈里的名流，以及各种媒体记者。
这些媒体基本都是跟着明星闻风而来，除了年华正好正当红的明星，也有冯强那边动用父辈关系邀请的老一代艺术家。这番操作就让整个活动提升了一个档次，并不是孩子们小打小闹了，是真的对参展的影视作品进行专业点评。
林若妍只在开幕那天受邀去了现场，享受一下礼遇，而后就再没有去过。
魏煦却因为下部电影试镜与电影节的开幕冲突，没能赶上正时辰，等他到了的时候，林若妍已经走了。他只看到了林氏地产其他人，比较熟络的就是经常来剧组的冯强了。
冯强那边还在和主办方这边的主要负责人付樱说话，随时都要协调现场的一些大问题。常规问题现场有各种部门的专业人士负责，冯强只是对一些老艺术家的安排有一些改动，这个都要和付樱协调。
当魏煦走近了，才认出了付樱，再想装没看见，就有点太刻意了。
冯强还以为两人不认识，热情给介绍，说魏煦是林氏这边投资的电影项目中的主要演员，付樱是电影节的主要策划人。
付樱就说：“我们认识的，是校友。”
冯强是人精，一下子就看出来两人似乎有点什么，当然不是那种男女关系，而是彼此间可能有什么问题，魏煦的脸色过于严肃。魏煦平时很少这样对别人，尤其对熟人，全都是温润如玉的谦逊模样。
今天，魏煦现场演绎了“高冷”，似乎只是出于礼貌才没有转身离开。
付樱却说：“冯总，我和魏煦想单独说几句，您先去忙可以么？”
魏煦却冷淡道：“我和付老师没什么单独要说的事情。您真有事，那还是当着人说吧，免得又被误会了。”
付樱就只好当众说：“对不起，当初是我不明真相被人蒙蔽，冤枉了你，让你在校期间受了那么久的委屈。我满心自责，又没有勇气找你道歉，一直拖到了现在。”
魏煦面上的表情温暖了几分，叹息道：“付老师，过去的事已经过去那么多年，我不在意了。您也不用道歉，当初那个直接责任人已经受到了惩罚。”
“你是不是一直怪我？”付樱心中忐忑，声音里也是自责。
魏煦淡淡笑了：“只能说付老师给我上了一课，毕业以后面对社会上那些更复杂的事，我提前也算有了一些经验。怎么能怪您，肯定还是要感谢您的。”
他嘴上这样说，脸上也挂着礼貌的笑容，不过眸子里的忧伤掩饰不住。他也并不想掩饰。那个时候他曾经相信学校和老师都是英明的，会给他公平公正和清白，结果被冤枉了。他最需要理解和关照的时候没有得到，现在也不需要了。
他能克制表面的情绪，因为他知道电影节既然是付樱筹办，这里也有林总的赞助，要为他们新拍的电影预热，这都不是他能甩脸使性子的场合。如今付樱主动道歉，他就给个反应。不过也就是这样了，话不用多说，以后能不见还是不要再见了。
没想到就有好事的记者注意到了这个场面，拍了魏煦和付樱，直接将貌不惊人的冯强当背景处理了。随后还挖出了魏煦大学时的冤假错案，冷饭又炒热，洋洋洒洒成了一篇新闻。

第148章 城市综合体
这篇新闻报出来之后，林若妍觉得魏煦也挺难的，当初上学的时候那么苦，如今才稍微有点名气，又被人扒开伤口炒一遍。不过这倒是给他带来了更多人气，让他那部片子一上映，就获得了与两位主演差不多的关注度。
影片票房不错，与林若妍从原书中看的差不多。将来这部影片还要评奖，不出意外名利双收，魏煦也会提升名气。如今他已经开始准备下一部电影和一部新的电视剧了。
魏煦档期排的很满，每一天都很充实，林若妍也不用担心那位帅哥的前途，就等着票房分钱之后，找机会再投魏煦参演的片子。时代变化快，屏幕常青树很少，时不时塌房几位，让投资电影的人损失不少。因此要投还是投靠谱的演员才行。
当然人家本来项目组不差钱的，她也没办法插手，比如现在魏煦要参与拍的新电影和电视，顶多是投放一些广告。
黄金周七天，目前这部影片是接近三千万的票房了，迎合主旋律，提前预热宣传，电影节炒作，老一辈艺术家的高评价，观影后的口碑传播，总之未来的票房总收入还是能期待一下更高的。
这也是当初导演没敢要更多的投资的原因。那个时候国产影片能有五千万票房已经是顶天了。如果精算下来，其实林若妍投资三千万拍电影，如果不将软硬广告的费用单独核算，到目前为止，这个票房收入其实还亏钱了。好在这才上映几天，往后电影还要播一段时间，下映了也有各大电视台会采购，广告效应持久。
林若妍倒是不在意这一项投资的收益。这片子能热映，林氏集团那边的一些广告产品的销量一下子也上来了。她开始考虑更长远的在影视方面与靠谱的人合作了。
以前她没想那么多，是觉得自己就八个月的命，能看到影片上映都是侥幸。现在她光是豪宅预期收入都能够支撑她多活几个月，自然会想将自己的地产公司好好经营。
做xx新城项目是一个持续投入，这个时代还有一类很容易拿地的项目就是城市综合体。
这个城市综合体并不是指单独一栋楼，而是商业、办公和居住各种类型的物业紧凑排在一个地块中。类似于现实世界里某达广场那样的，大商场上面加几栋写字楼和酒店站在街边，其后不临街做一些高档住宅。住在这样的小区里的人能方便上班购物，同时办公楼之下的商业也很容易就被办公和居住人群养活了。
这种综合型的商业内除了餐饮和日用百货，娱乐也是一类必须要放进来的内容，某达广场就有自己的影视院线，在自己的大商场里开影院，重点播放自己投资拍的影片，也不会被别人家的院线分走了钱。
现在南方以及海外，搞综合体开发的成功案例挺多的，国内北方地区商业本来就没有南方活跃，各种新鲜事物就还比较少见。大多数只是大型商超集团自己建商场，或者是专门做写字楼的就盖写字楼，要么是一块地里面就只盖住宅，弄点沿街小区商业而已。
现实世界也要等2003年全国第一家某达广场才会在北方某个省会城市建成。京市会更晚一些，所以真正的城市综合体暂时还是空白，没人提这个概念。就像产业新城和大盘那样，目前这些都还是新鲜词汇，普通大众的观念总是落后一些，要被市场科普了才能逐渐了解。
但是城市的管理者接触到的信息会更新更宏观。他们会去海外发达大城市考察，了解先进的概念，考虑哪些内容能引入国内，促进经济发展。
林若妍想着，若是戴老板这边一直不打算与人合伙做大做强影视公司，那么她可能要另外找人了。比如请职业经理人，帮她开辟这块业务。
当然这件事情的优先级是远低于房地产相关的，毕竟她更熟悉自己现实中从事的行业。如果手头的钱有限，生命有限，那她肯定要集中精力做自己更有把握的事情。
城市综合体项目的落地位置还有时间找一找，那个投资成本很高，不是京市随便什么地方都能做成的。如果在京市做，那她会优先看cy区有没有地。
上一次林若妍受邀参加cy区和各大地产企业的联谊会时已经充分感受到了，自己的地产公司规模和实力与那些大企业不可同日而语。cy区那边最初能拉她来，也无非是感激此前她解决了疑难地块。豪宅那块地，以及国际学校那块地都是同样的逻辑。让她做贡献可以，现在她想挑选自己要的地，还够不到资格。
这月，她的大额支出除了豪宅的工程款就是xx新城了。那边买地一百亩协定一签，会支付一千五百万，相应税款能缓交。与产业咨询机构和规划、建筑设计公司签订合同，也要支付几百万首款，让他们启动工作。
cy区最近没什么动作，林若妍只能安静等着，倒是大x区那边发了邀请，招待在本区有项目的知名企业家聚会。这不拘泥于地产行业，还有生物医药、农产品加工等各种领域的企业家。说白了就是区里纳税大户，被请去答谢会，再宣传一下新的政策。
有了上次参加cy区类似会议的经验，林若妍也知道大概的流程了，除了会议环节，就只有冷餐会的模式，氛围更宽松一些。
受邀参会的企业三十几家，每家都来了三五位代表，不算台上的，会场中坐了两百多人，至少规模看着挺红火的。
林若妍除了带秦爽来，也喊来了生物医药基地项目一直以来参与比较多的员工，设计部、工程部和营销部各一个人。
营销部的人是负责配合园区招租的，目前工作不多。
工程部老焦没来，他最讨厌这类“务虚”的场合，让工程部驻场生物医药基地的人去了。
设计部总监赵星星也没来，她今天有豪宅项目的设计会议要主持。豪宅项目下月正式开盘，如今结构已经封顶了，公区装修的方案早就确定，不过实际进场之后很多细节问题都要多方协调处理。于是就安排了其他人参会。
到了冷餐会的环节，林若妍让下属们随便溜达，结交别的企业的人。她自己原本想躲在角落里吃吃喝喝偷懒，没想到再次见到了红光满面的方玥。
记得上次方玥说要拿大x区的地，看来是已经成功了。

方玥似乎也是偶然才看到了躲在角落的林若妍。
此时的方玥春风得意，看着林若妍也没有上一次那种纠结，状态轻松地问道：“林总，你生物医药基地那边的项目进展如何？”
“还好吧，刚租出去两栋楼。”林若妍如实回答，装修后再租给别人，赚个差价，不过轻资产运营这种模式未来十几年会很流行，她用目前的项目提前锻炼出能够做工程管理代建和招商运营的队伍，放在其他项目上都是有用处的。这不是金钱能衡量的价值。
方玥说：“上次我和你说起的那块地我拍到了，能盖二十万平米的高层住宅，地块边上未来会开通地铁线，规划刚批准，围挡才立起来，售楼处就有人打电话咨询了。”
方玥的项目外观都是现代简约时尚风格，用高档涂料，围挡上大概印刷了精美的效果图，才会很吸引人，关键是拿地的价格低，房价比城里便宜多了。她要走快销路线。
这从侧面证明了，京市有大量外溢购房需求。有人是刚需刚改，有人则是对第二居所有执念。大x区以及再往南的地方，公路修的很好，交通便利。十几年后，更大的国际机场落成、冀省的某新区也会火爆，位于这条交通动在线项目也会有更高的关注度。她那个xx新城是很有前途的。
林若妍心情很好，就顺便也说了几句恭喜的话哄方玥开心。女强人其实也需要哄，利益不冲突的时候，互相交换一些信息，也省得她再去打听。
方玥又问：“你在cy的豪宅是下个月开盘吧？能让我去参观一下么？我让秘书约，居然还要验资三百万才能看样板间。和你说句实话，我自己私人的流动资金很少，真比不了你们豪门，随便就能拿那么多现金出来。”
林若妍猜测方玥未必会真的没有三百万验资，就是想用这种言辞试验一下她的态度。倘若她推辞了藏着掖着，那就是怕方玥“学习借鉴”，就说明豪宅可能是吹的有猫腻，怕行家去看。
只不过，她的产品和方玥追求的那种量大快消刚需刚改产品完全不同，不怕方玥去挑剔，也正好让方玥看看，或许能发现问题，及时查缺补漏。
她坦荡道：“那好，我们每周一上午是内部学习会议，不对外预约接待的，若是方总愿意赏光，可以周一上午来售楼处，提前通知我，我亲自接待。”
方玥没想到林若妍这样大方让她看，她也的确从其他朋友甚至亲戚那里听说了林氏那个豪宅项目的惊艳，真的是抱着学习的心态去的。或许那种大户型并不适合她要做的产品借鉴，但她特别想知道为什么林氏地产敢把房子卖那么贵，她要仔细瞅瞅值不值那个价钱。
前段时间为了拿地，方玥一直很忙，现在地拿到了，方案规划都报批通过了，她也踏实了不少。只要在京市有一个开门红，未来其他的机会也还是能找到的。学习进步，让自己的产品变得更好，档次不断升级，也是她追求的目标。
约好了下周一去售楼处拜访，方玥又说：“我那边目前只是临时售楼处，接听电话。等真正的会所兼售楼处盖好，就请林总也去看看。”
礼尚往来，这是想与她发展友谊了。林若妍能感受到方玥对自己态度的变化，最初在酒会上刚认识的那会儿，方玥肯定是瞧不起她，被她高价拍走了cy区的地块，也一定存了怒气。到后来两人在大x区达成“共识”，让方玥成功拿地，以前的梁子也就解开了。
虽然都做地产，方玥一定敏锐察觉了林若妍的产品路线与她的不同。虽然可能还会质疑林若妍的项目是不是只为了赚吆喝，价格过于昂贵，货不对板很难回款，不过肯定与方玥的产品目标客群完全不同的，不冲突就是可以当朋友的。
方玥忽然提道：“国际学校的事情，我听托马斯说了，你在cy区和他们合股建了一座？”
林若妍点头：“我之前也是偶然认识了托马斯，他还提到了你，对你很是称赞，说你们南方有项目要合作。我一听说你都和他们合作，自然觉得与他们靠谱，这才建了那所国际学校。其实也是为了解决cy区那边委员会头痛的一块教育用地而已，挣不了几个钱。”
方玥侧面打听过前因后果，也暗中盘算了参股盖学校，这种靠收学费逐渐回本，比她以前卖刚需住宅回款肯定慢多了。她猜测或许真的是cy区那边棘手的事又丢给林若妍这种傻大款了。她没敢直说林若妍冤大头，就委婉道：“其实以后再遇到这种事，也不一定要应承。”
林若妍没想到方玥话语间透出了对她的善意，还似乎想指点她如何推辞这样的“欺软”手法，不过国际学校的事情，是她为了花满那个月的额度自愿要搞的。于是她微笑着没有多说，任由方玥隐晦地指点了一些规避方法。
以后应付相关情况，林若妍也能多几样手段，不学白不学。
方玥本来是带着炫耀的心态和林若妍说这些的，然而发现一番对话之后，自己说的兴高采烈，林若妍就一直微笑聆听，仿佛对她的成就毫无波澜，拳头打在了棉花上，没有了预想的那样舒爽。
也对，凭实力说话，她二十万平米的住宅最终要做出成绩，快速回更多的款，打一场漂亮仗，才有资格真正让别人羡慕。
方玥就是带着这样的较劲心态在周一拜访了林氏地产豪宅售楼处。
林若妍果然在等她。
不过接待的时候，是有正规销售团队，按照预约客户那种模式来接待的。林若妍就在边上一同跟随，并不会自己讲什么。
毕竟那些销售说辞，是营销部经过了全面深入探讨，针对不同类型的客户分性别、分年龄职业都有调整和针对性设计的。她也挺好奇，暗想自己与方玥同样都是地产界的女老板，大概能听同一套说辞了。
于是方玥终于体验到了什么是豪宅的vip服务。首先接待人员远多于方玥及她的随行人员。基本达到了二对一的水平。
一进入售楼处，就好像是进入了自家的大宅子，看不到外人。每个服务人员都会热情地称呼客人姓氏，宾至如归。
这也只能是每一时段只服务一组客户才能做到的。如果是卖普通房子的售楼处，就算有提前预约，也不会排除其他随机拜访的客户。
而林氏地产这边就敢如此摆谱，没预约的人只能先到前台那里预约，不是随便什么人遛弯到这里就能进来闲逛的，确保了豪宅的私密性也增添了神秘感，一下子就将方悦的期待感拔高了一大截。

接下来，是介绍项目的大沙盘。
当初是花了上万做这个大模型，不仅完美呈现了建筑外观效果，还增加了灯光以及园林绿化，房子里的家具人物透过落地大玻璃都能看到，栩栩如生。
以方玥的专业眼光看，这个楼就算再精致漂亮，感觉还是进深太大了，十六米的进深，大多数户型仅南北两面采光，只有边户才有三面采光，那么中间肯定有黑房间。
不过看到户型图的时候，她又释然了。人家这是豪宅，黑房间有的是功能安置。
在样板间门口，有专人协助访客穿上鞋套，就连女士高跟鞋也有专用鞋套，就比普通的那种鞋套更不容易踩掉，非常体贴。
方玥急忙问了一下哪里订的鞋套，她将来售楼处也要弄一批适合高跟鞋的鞋套。
林若妍趁机就把她收购的医护辅助用品厂介绍出来，说什么消毒水、手套、口罩也有卖的，不光是鞋套。鞋套也可以给加上楼盘名字，这样方便加深客户印象。